今年前8個月，僅有6家房企銷售額突破千億，同比去年減少了一半。整體市場仍在承壓，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間持續(xù)縮小。隨著“金九銀十”傳統(tǒng)旺季來臨，市場預(yù)計會有小幅回升，但長期需求依然疲軟。

房企的半年報陸續(xù)出爐，百強房企也交出了今年前八個月的銷售成績單。據(jù)統(tǒng)計，前八個月TOP30房企的銷售總額為19811.5億元，TOP100房企的銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%。雖然降幅連續(xù)六個月收窄，但幅度依然較大。

今年1-8月，銷售額超千億的房企僅剩6家，包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、萬科、華潤置地和招商蛇口，總數(shù)較去年同期減少了一半。排名第七的建發(fā)房產(chǎn)銷售額為777.3億元，遠低于千億門檻。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，105家A+H股房企的營業(yè)收入和凈利潤均出現(xiàn)不同程度的下降。疫情后的首次虧損企業(yè)數(shù)量也在增多，表明市場需求疲軟和房價下行給房企帶來了不小的壓力。

當前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)依然嚴峻。從數(shù)據(jù)看，房企銷售額和利潤雙雙下降，去化壓力增大。市場競爭激烈，房企紛紛采用“以價換量”的策略來促進銷售，但效果有限。雖然“金九銀十”旺季將至，但市場回暖的力度仍需觀察。

對于購房者來說，現(xiàn)在是一個比較好的買房時機。房企為了加快資金回籠，可能會推出更多優(yōu)惠政策。但是，長遠來看，居民的收入預(yù)期沒有顯著改善，市場需求不旺，購房者還是需要謹慎。房企在產(chǎn)品質(zhì)量上的提升將是未來競爭的關(guān)鍵，高品質(zhì)、高溢價的項目才能在市場中占據(jù)一席之地。

相關(guān)機構(gòu)表示，隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨，房企的推盤和營銷力度將有所提升。9月份的整體成交預(yù)計會有環(huán)比增長，但增幅可能不大。未來樓市仍需政策的持續(xù)支持，核心城市的二手房市場預(yù)計會保持一定的活躍度。