今日熱點(diǎn)：鼓浪嶼一估價四千萬網(wǎng)紅別墅將法拍。廈門鼓浪嶼上的網(wǎng)紅別墅——黃賜敏別墅將于10月14日再次進(jìn)行司法拍賣，起拍價降至4426萬元。該別墅歷史悠久，位于核心景區(qū)外，為私人財產(chǎn)，不屬于國有核心景點(diǎn)。此前兩次拍賣均因無人競拍流拍，此次是第三次公開拍賣。

有網(wǎng)友爆料，廈門鼓浪嶼上的黃賜敏別墅將于10月14日再次上架司法拍賣，起拍價為4426萬元。鼓浪嶼旅游景區(qū)客服熱線確認(rèn)，這棟別墅是私人財產(chǎn)，并不屬于國有核心景點(diǎn)。根據(jù)阿里拍賣平臺的消息，此次拍賣公告由廈門市同安區(qū)人民法院發(fā)布，拍賣時間為10月14日至15日，地點(diǎn)為福建省廈門市思明區(qū)泉州路99號。該別墅總高三層，建筑面積有881.99平方米，起拍價為4426萬元。

回顧此前的拍賣歷史，這棟別墅在今年3月和4月已經(jīng)進(jìn)行過兩次拍賣，起拍價分別為7902萬元和6322萬元，但都因無人競拍而流拍。評估價原為1.12億元，本次拍賣起拍價已經(jīng)降至4426萬元，相當(dāng)于評估價的4折。別墅外墻上掛有兩塊銘牌，分別標(biāo)明為“重點(diǎn)歷史風(fēng)貌建筑”和“第八批全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位 鼓浪嶼近代建筑群 黃賜敏別墅”。

鼓浪嶼景區(qū)表示，這棟別墅不在景區(qū)管理范圍內(nèi)，屬于私人接管。拍賣咨詢?nèi)朔脚恳脖硎?，這棟別墅雖為文保單位，但其產(chǎn)權(quán)屬于個人財產(chǎn)，可以正常過戶。不過，房子外觀不能私自改動，裝修需報備相關(guān)部門。該別墅建于1922年，屬于拜占庭風(fēng)格，因樓頂獨(dú)特的金瓜造型，也被稱為“金瓜樓”。由于地理位置優(yōu)越，近年成為網(wǎng)紅打卡點(diǎn)。

黃賜敏別墅的拍賣過程反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一些現(xiàn)象。首先，這棟別墅的起拍價一路下滑，從最初的7902萬元降至4426萬元，顯示出市場需求的疲軟。其次，盡管該別墅歷史悠久，具有一定文化價值，但因其屬于私人財產(chǎn)，且位于非核心景區(qū)，吸引力相對有限。此外，文保單位的身份也對新買家的使用和改造提出了較高要求，使得競拍者在投資決策上更加謹(jǐn)慎。

從另一個角度看，這種情況也反映了當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)會并存的局面。一方面，高端房地產(chǎn)市場的低迷使得一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價格大幅度下降，對于有眼光的投資者來說，這可能是一個不錯的機(jī)會。另一方面，文化保護(hù)和市場運(yùn)作之間的平衡也需要進(jìn)一步探索，如何在保護(hù)文物的同時，實(shí)現(xiàn)其商業(yè)價值，是一個值得深入思考的問題。