2024年中國(guó)法拍房市場(chǎng)整體保持平穩(wěn)，全年成交量較去年略有上升，但成交均價(jià)有所下降，顯示市場(chǎng)價(jià)格壓力增大。二拍房源占比加大，表明購(gòu)房者更傾向于低價(jià)買入。政策的優(yōu)化提升了市場(chǎng)的透明度和吸引力，而不同城市之間的市場(chǎng)表現(xiàn)不均衡，尤其是三四線城市面臨較大去庫(kù)存壓力。

2024年，法拍房市場(chǎng)繼續(xù)吸引各方關(guān)注，盡管整體成交量上升，但價(jià)格卻呈下降趨勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，今年全國(guó)法拍房的成交量達(dá)到17.6萬套，較去年增長(zhǎng)4.1%，總成交金額達(dá)3308億元。然而，法拍房的平均成交價(jià)下降至9128元/㎡，同比下降1.1%，顯示出市場(chǎng)仍面臨較大的價(jià)格壓力。

反觀二拍市場(chǎng)，購(gòu)房者似乎更傾向于在這個(gè)階段入手法拍房。2024年，二拍房源占比達(dá)到51.3%，較去年提升5.4個(gè)百分點(diǎn)，證明市場(chǎng)更青睞于低價(jià)成交。此外，一線城市和部分二線城市的清倉(cāng)率較高，例如上海和杭州的清倉(cāng)率分別達(dá)到73.6%和76.7%，顯示市場(chǎng)活躍度較高。然而，三四線城市法拍市場(chǎng)表現(xiàn)不盡如人意，成交均價(jià)和清倉(cāng)率均處于低位。

市場(chǎng)的變化離不開政策的推動(dòng)。新出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范網(wǎng)絡(luò)司法拍賣工作的指導(dǎo)意見》提升了法拍房市場(chǎng)的透明度，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)和顧慮。此外，地方政府通過專項(xiàng)債收購(gòu)法拍房用于保障性住房，進(jìn)一步刺激市場(chǎng)活躍度。契稅稅率的調(diào)整也在一定程度上降低了法拍房的交易成本，吸引了更多的購(gòu)房者和投資者參與。

法拍房市場(chǎng)在2024年經(jīng)歷了一系列變化，盡管成交量有所提升，但價(jià)格的下行壓力仍不容忽視。市場(chǎng)朝著二拍階段傾斜，反映出購(gòu)房者對(duì)價(jià)格的敏感性和對(duì)性價(jià)比的追求。政策的優(yōu)化在一定程度上改善了市場(chǎng)環(huán)境，提升了法拍房的吸引力。然而，不同城市之間的市場(chǎng)表現(xiàn)差異顯著，一線城市的活躍度明顯高于三四線城市，這也反映出地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡。三四線城市在去庫(kù)存方面仍面臨巨大挑戰(zhàn)，而一線城市的政策支持和市場(chǎng)需求相對(duì)穩(wěn)定，為法拍房市場(chǎng)提供了有效支撐。未來，隨著政策的進(jìn)一步完善和市場(chǎng)的不斷成熟，法拍房市場(chǎng)可能會(huì)迎來更健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。