2024年1-9月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，政府和房企信心不足，導(dǎo)致土地市場(chǎng)縮量。盡管Top100房企拿地總額同比下降38.1%，但降幅有所收窄，呈現(xiàn)出逐步回暖跡象。重點(diǎn)城市通過優(yōu)化土拍規(guī)則和收回閑置土地等措施，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化?；浉郯拇鬄硡^(qū)的房企拿地金額躍升至第三位。央行的政策支持有望進(jìn)一步改善房企現(xiàn)金流。

2024年1-9月，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然不太活躍，百強(qiáng)房企拿地總額達(dá)到5324億元，同比下降38.1%。不過，由于去年基數(shù)較低，降幅較前幾個(gè)月有所收窄。全國土地市場(chǎng)整體低迷，政府和房企在推地和拿地方面信心不足，導(dǎo)致土地供求持續(xù)縮減。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，今年前三季度，全國300個(gè)城市的住宅用地供求規(guī)模同比下降超過三成，而土地出讓金的降幅則超四成。

為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的新變化，三季度重點(diǎn)城市對(duì)土地拍賣規(guī)則進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整。比如，一些城市取消了土拍地價(jià)上限，允許陽臺(tái)和露臺(tái)等不計(jì)入容積率。此外，還有城市通過收回閑置土地的方式幫助房企改善土地儲(chǔ)備結(jié)構(gòu)。央行也提出了支持房企土地收購的政策，這些措施有望緩解房企的資金壓力。

從各城市群的表現(xiàn)來看，粵港澳大灣區(qū)的房企拿地金額增長較快，躍升至第三位。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)等央企和國企，仍在重點(diǎn)城市保持較高的參與度。民企和混合所有制企業(yè)則在重點(diǎn)區(qū)域積極補(bǔ)充土儲(chǔ)，以求在日益激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境依然嚴(yán)峻，但從今年以來的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，房企和政府正在積極采取措施應(yīng)對(duì)。比如，通過優(yōu)化土地拍賣規(guī)則，不僅提高了市場(chǎng)活力，也為房企提供了更多的機(jī)會(huì)和空間。央行提出的政策支持，也為房企提供了緩解資金壓力的有效途徑。對(duì)于房企來說，如何在政策利好和市場(chǎng)挑戰(zhàn)之間找到平衡點(diǎn)，仍然是一個(gè)值得深思的問題。同時(shí)，隨著粵港澳大灣區(qū)的快速發(fā)展，房企在這一區(qū)域的布局和投資也顯得尤為重要?？梢钥吹?，央企和國企在重點(diǎn)城市的深耕，顯示出其在市場(chǎng)中的穩(wěn)定性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而民企和混合所有制企業(yè)則通過靈活的策略，努力在競(jìng)爭(zhēng)中尋找突破口。長遠(yuǎn)來看，市場(chǎng)的調(diào)整和優(yōu)化不僅是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。隨著各項(xiàng)政策逐步落地，未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)將更為清晰。