財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布新政策，明確個人購買140平米及以下住房，不論首套還是二套，都能享受1%的契稅優(yōu)惠。這一調(diào)整旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展，同時簡化二套房的稅收政策，更多購房者將從中受益。

中國財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部近日發(fā)布了一項新政策，旨在為購房者減輕購房負(fù)擔(dān)。根據(jù)這項規(guī)定，個人購買家庭唯一住房和第二套住房時，如果面積在140平方米及以下，契稅稅率將統(tǒng)一按1%征收，超過140平方米則為1.5%或2%。這一措施從2024年12月1日起實施，旨在通過降低稅負(fù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

此外，部分城市取消了普通和非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，改為適用全國統(tǒng)一的個人銷售住房增值稅政策。對于持有2年以上的房產(chǎn)，賣出時將免征增值稅，這對于投資者和換房家庭而言都是利好消息。政策的靈活性還體現(xiàn)在具體的操作辦法由各地方政府制定，這意味著各地可根據(jù)自身市場情況進(jìn)行調(diào)整。

這次政策調(diào)整透露出國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控的“一松一緊”策略。一方面，通過降低契稅，明顯減輕了購房者的財務(wù)壓力，尤其是首次置業(yè)和改善型購房的群體，能夠享受到直接的優(yōu)惠。這將刺激一部分潛在的購房需求，有助于緩解市場疲軟。另一方面，政策也對增值稅政策做出了統(tǒng)一安排，有利于平衡不同城市之間的市場發(fā)展。雖然大城市取消了普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但統(tǒng)一政策的實施也在一定程度上緩解了投機炒房的熱情。不過，政策的落地效果還需時間檢驗，各城市具體的執(zhí)行細(xì)則也需盡快出臺，以避免政策真空期造成市場的不確定性?？偟膩碚f，這次調(diào)整反映出政策制定者在平衡促進(jìn)市場活力和防控風(fēng)險上的謹(jǐn)慎態(tài)度。