11月15日，國家統(tǒng)計局公布了2024年10月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況：主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)明顯回升，積極因素累計增多。
國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，一攬子促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的措施顯效，10月份房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。房地產(chǎn)市場的信心得到了提振，市場交易活躍，房地產(chǎn)市場向著企穩(wěn)的方向邁進(jìn)。
從監(jiān)測的40個重點(diǎn)城市銷售情況來看，前期回調(diào)幅度較大的二線城市邊際改善比較明顯。從價格來看，10月份，房價回穩(wěn)的跡象也在初步顯現(xiàn)。
具體來說，10月份一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅環(huán)比收窄0.3個百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別微漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比轉(zhuǎn)為上漲0.4%，是近13個月以來第一次轉(zhuǎn)漲。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，唯獨(dú)廣州下降0.4%。
從上圖可以看到，不僅北上深的二手房價稍稍站穩(wěn)了，沈陽、杭州、福州、廈門、武漢、重慶、成都、無錫的二手房價都止跌了。
受GDP下滑、支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)績下滑等因素影響，廣州一二手樓市的價格仍然小幅下降，不過降幅收窄了不少。
合富大數(shù)據(jù)顯示，廣州二手房市場平均議價空間從9月的8.7%年內(nèi)高位，收窄至10月的8.1%，回落0.6個百分點(diǎn)。
愿意大幅降價的業(yè)主變少，反映在成交上，大幅降價成交的占比持續(xù)下降。
其中，降幅10-15%的成交占比，從9月份的41%減少到10月份的28%。
降幅5-10%的成交占比，從9月份的38%下降到10月份的31%。
降幅不到5%的成交占比，從9月份的16%大幅增加至10月份的33%。
從成交數(shù)據(jù)來看，小幅降價已經(jīng)成為廣州二手房市場的主流。
大幅降價拋售的現(xiàn)象明顯減少，有利于鞏固買賣雙方的市場預(yù)期，有助于廣州樓市“止跌回穩(wěn)”。
（網(wǎng)圖，侵刪）
從自身來看，廣州的市場已經(jīng)在修復(fù)行情。
從全國來看，拐點(diǎn)來得更加明顯。
據(jù)央行剛剛公布的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月份居民存款同比減少5700億元。但，居民貸款新增1600億元，同比多增1946億元，呈現(xiàn)改善態(tài)勢。
究其原因，10月樓市有所回暖，股市熱度不小，終于“搬動”了居民的存款，并讓居民開始對資金進(jìn)行了重新調(diào)整。
在這個基礎(chǔ)上，國家統(tǒng)計局發(fā)言人表示，對房地產(chǎn)市場后期走勢持樂觀態(tài)度。
（網(wǎng)圖，侵刪）
不過他也提示，經(jīng)過長期高速擴(kuò)張，我國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入新的發(fā)展階段，未來從以數(shù)量擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)量優(yōu)化為主，更好地滿足居民多樣化住房需求。
意思是，就算樓市回暖了，也回不去之前規(guī)模在短期內(nèi)大幅增加的情況了。
多數(shù)人對居住的追求，已經(jīng)變成了“住更好的房子”。
這讓我們回想起剛剛調(diào)整的契稅、增值稅政策，降稅的對象主要是90-140平方米的購房人群，也就是剛改、改善置業(yè)者?！狙由扉喿x：契稅增值稅雙降 廣州會卡140平還是144平】
（網(wǎng)圖，侵刪）
按統(tǒng)計局的部署，下階段，要積極主動適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生深刻變化的客觀現(xiàn)實，嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，在優(yōu)化土地、財稅、金融政策等方面協(xié)同發(fā)力，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州一手房的供應(yīng)，在四個一線城市中一直是最大的，尤其是增城等外圍區(qū)域持續(xù)供應(yīng)物廉價美的新建商品住宅，成為房價的“鎮(zhèn)靜劑”，也對二手房價造成一定的影響。
當(dāng)市場嚴(yán)控增量后，或許會有更大的變化等著我們。
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