廣州中心四區(qū)新房因政策和市場變化，供應量驟減，引發(fā)購房者關注。隨著限購政策放寬，廣州樓市迅速升溫，新房去化加速，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)斷貨跡象。天河、荔灣、海珠等熱門區(qū)域供應減少，供需緊張程度加劇。對于有購房計劃的人，抓住機會顯得尤為重要。

廣州樓市最近發(fā)生了不小的變化，特別是在中心四區(qū)的新房市場，情況有些緊張了。過去還能感受到供應充足，如今不少熱門地區(qū)已經(jīng)開始有點“斷貨”的感覺。2023年，廣州的土地市場還算活躍，多個核心區(qū)域都拿到了一定數(shù)量的新地塊，像天河區(qū)就成了“拿地王”。然而到了2024年，情況就開始急轉直下。上半年拍出的宅地數(shù)量驟減，特別是像天河、荔灣這些受歡迎的區(qū)域，宅地供應都不再寬裕。

目前在一些區(qū)域如天河，雖然新的住宅項目還在陸續(xù)推出，但大多體量小或者價格偏高，新增供應速度跟不上需求的增長速度。而在荔灣，之前的一些新盤因為性價比高而備受歡迎，如今庫存也在迅速消耗。如果沒有新的土地供應，這種情況可能會持續(xù)下去。海珠的情況稍好一些，但也面臨著產(chǎn)品種類有限的問題，尤其是剛需和改善型住房。

廣州的地產(chǎn)市場變化體現(xiàn)了政策和市場需求的雙重作用。隨著限購政策的放寬，市場開始回暖，購房者的熱情被重新點燃，不僅本地買家積極入市，外地購房者也開始涌入廣州。這一政策調整無疑加速了新房的去化速度，同時也使得一些高性價比的房源迅速售罄。對于購房者而言，這是一個機遇和挑戰(zhàn)并存的時期。購房者應該密切關注市場變化，及時抓住合適的購房機會。市場的變化不僅影響到新房市場，二手房市場也在發(fā)生變化，部分熱門項目開始漲價，議價空間縮小。未來，如果沒有大規(guī)模的土地拍賣，中心四區(qū)可能會持續(xù)面臨供應緊張的局面。因此，有意向購房的朋友不妨多做調研，及早制定購房策略，以應對市場的不確定性。