前不久，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布了契稅、增值稅減免的利好政策。

根據(jù)政策內(nèi)容，一線城市如果要享受個人銷售住房增值稅政策（滿2免征），需要取消普通住宅和非普通住宅標準。

11月18日，上海市住建委等四部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于取消普通住房標準有關(guān)事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準。政策自2024年12月1日起實施。

上海是四個一線城市之中第一個打響取消普宅非普宅標準槍聲的城市。

上海新政有三個重點：取消個人出售非普宅2%的所得稅，改為1%；個人出售2年及以上的住房，免征增值稅；契稅優(yōu)惠方面與全國政策統(tǒng)一。

中央推出契稅、增值稅減免的利好措施后，各方預(yù)期廣州又將率先調(diào)整，結(jié)果這次被上海搶先一步。

（網(wǎng)圖，侵刪）

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源認為，二手房交易中，面向普通住宅與非普通住宅的契稅、增值稅稅率不同，二者交易成本相差較大。因結(jié)婚、孩子讀書而買房的剛需客戶已經(jīng)消化了一波，取消普宅和非普宅的劃分標準后，剛改、改善客戶受益人群增多，或能促使他們盡早入市。

至于廣州會不會跟進，鄭大源認為不無可能：“有可能跟進啊！上海的樓市政策比廣州嚴格一些，既然上海都執(zhí)行了，廣州也可能取消?！?/strong>

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)控，三季度，廣州二手住宅網(wǎng)簽的面積區(qū)間中，90-120平方米、120-144平方米的剛改、改善產(chǎn)品成交占比持續(xù)上漲，顯示改善型需求正在釋放。

隨著廣州全面取消限購、降息、降首付等新政逐一落地，市場上高性價比的低價物業(yè)被快速消化。

接下來熱度能否持續(xù)，仍看買賣雙方博弈。契稅、增值稅減免的政策無疑將為當前的行情加一把火。

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