這兩三天，上海、北京、深圳接力官宣取消普宅非普宅標(biāo)準(zhǔn)的限制，加入降低契稅、增值稅的豪華套餐，廣州呢，埋頭干自己的。
先是發(fā)改委發(fā)布了《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》征詢意見，然后廣州安居集團(tuán)悄咪咪官宣要收購已建成存量商品房用作保障性住房，對(duì)市場發(fā)出征集通過。
“保障+市場”兩條腿走路，來了廣州你就可以享受新加坡居住福利。
昨天，廣州7個(gè)非中心區(qū)域放開了購房入戶政策，降低了入戶的學(xué)歷條件等，來了廣州（買房）你就是廣州人。
現(xiàn)在，不光歡迎你來廣州，來了還給你住（保障房）。
歡樂嗎？
這是一步大棋，醞釀已久。
今年初（1月26日），住建部表示充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，但是要求完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。
翌日，廣州出臺(tái)春節(jié)大禮包，提出2024年計(jì)劃籌建保障房1萬套、公租房10萬套，發(fā)放租賃補(bǔ)貼1.8萬戶?！狙由扉喿x：春節(jié)大禮包提前發(fā) 廣州解除120平以上住房限購】
顯然，年底的這一個(gè)收儲(chǔ)措施，也是持續(xù)完成“保障+市場”住房供應(yīng)體系的一部分。
配售型保障房不但面向戶籍家庭，也面向人才家庭，高層次人才、博士購買的話免除社保年限要求。
廣州搶人，既不空手，也不畫餅，給你切切實(shí)實(shí)的好處。
新加坡的組屋制度覆蓋了大部分市民，不但保障底層人們，也保證教師、公務(wù)員、白領(lǐng)等中等人群的住房權(quán)益。而商品房則留給富人。
廣州這一步一步的措施，頗有新加坡住房供應(yīng)體系“兩條腿走路”的味道了。
（網(wǎng)圖，侵刪）
廣州“新加坡模式”能行嗎？首先看房源夠不夠。
根據(jù)這份官方文件，征集對(duì)象是廣州市已建成的存量商品房，房源所屬項(xiàng)目周邊交通便利、配套要比較齊全的。
這看起來可選擇范圍就很廣了。但是再看征集條件，門檻是比較高的。
要求已經(jīng)竣工，要求產(chǎn)權(quán)清晰可以交易、沒有抵押或查封的，要求資產(chǎn)負(fù)債和法律關(guān)系清晰，這些都是比較基本的條件，也有利于政府后期接管。
要求面積在90平方米以下，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目。
面積還好說，整棟未售或整單元未售，可以封閉管理，就只能選新新上市的了。
收儲(chǔ)未售商品房作為保障房，是市場寄予厚望的最直接的“去庫存”方式。但哪家開發(fā)商不是一邊賣一邊等？賣不動(dòng)才死了心，等救兵。所以很多是已經(jīng)銷售了一小部分、留著大部分賣不掉的困難戶，不符合征集條件。
（網(wǎng)圖，侵刪）
但是吧，這個(gè)要求也是必須的。商品房與保障房混住，已有先例，彼此相處尷尬，矛盾也是不少。
北京前些年就有個(gè)商品房，一部分是保障房，一部分是商品房。結(jié)果保障房居民要求拆掉圍墻，與商品房小區(qū)居民共用園林、泳池、公建配套，鬧得轟轟烈烈，多方都不滿。所以，最好是分開管理。
那么，市場上已建成的很多商品房小區(qū)恐怕不符合要求。但是，各區(qū)城投還有很多地可以開發(fā)此類產(chǎn)品呀！別忘了，這幾年拿地的主力都是自家人。因此，這種可轉(zhuǎn)換身份的房源，還是陸續(xù)有來的。
對(duì)于普通人來說，保障房擴(kuò)源有什么影響？
收儲(chǔ)存量商品房源，是政府部門與房企之間進(jìn)行的。那會(huì)影響到我們普通人嗎？
會(huì)的。
過去，由于保障房建設(shè)基金不足、供給不足，申請(qǐng)門檻比較高，受惠人群是比較小的，我們多數(shù)人都無法享受到這一福利。
今年開始，公租房的申請(qǐng)門檻已經(jīng)相對(duì)降低了。
隨著用于收購存量商品房的專項(xiàng)借款、保障性住房再貸款措施落地，收儲(chǔ)工作的資金得到保障，保障房的房源將得到有力的擴(kuò)充。
屆時(shí)，可以住上保障房的群眾數(shù)量也將逐漸增多。
什么人需要保障房呢？以我們的經(jīng)驗(yàn)，是經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對(duì)一般、但有剛需居住需求的人群。而這類人，也是購買二手房的主力，尤其是購買90平米以內(nèi)中小戶型的主力人群。
那么，二手房市場就有點(diǎn)尷尬了。業(yè)主們要跟政府部門搶客戶了。
所以，如果您需要盡早賣掉房子，歡迎聯(lián)系房衛(wèi)士，我們?yōu)槟鷵尶蛻簟?/strong>
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