最近，房貸利率重定價(jià)周期引發(fā)了不少討論。短周期調(diào)整雖然能更快享受低利率，但也存在加息風(fēng)險(xiǎn)。購房者在選擇時(shí)需結(jié)合LPR走勢(shì)、個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況以及風(fēng)險(xiǎn)承受能力。合理選擇重定價(jià)周期，才能實(shí)現(xiàn)最大的省錢效果。

最近幾個(gè)月，房貸利率調(diào)整頻繁，許多貸款購房的朋友都感到困惑。在經(jīng)歷了一系列利好政策后，大家開始考慮房貸利率的重定價(jià)周期是否需要調(diào)整。比如，工行APP上就有很多人在詢問到底要不要調(diào)整，以及選擇哪個(gè)周期最合適。根據(jù)規(guī)定，銀行允許貸款人在還款期間，把房貸利率的重定價(jià)周期改為三個(gè)月、六個(gè)月或一年。但需要注意的是，大多數(shù)銀行僅允許在整個(gè)還款周期內(nèi)進(jìn)行一次調(diào)整。

一直以來，房貸利率由LPR和銀行加點(diǎn)兩部分組成，過去的定價(jià)日一般是一年一次，而現(xiàn)在可以根據(jù)自身情況選擇合適的周期。換句話說，如果原本的定價(jià)日是2月、5月和8月，可以立刻調(diào)整為三個(gè)月周期，以趕上11月的房貸利率。按照100萬貸款、30年期限、等額本息的計(jì)算，之前房貸利率是3.85%，調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP后，每月月供能減少170元，一年下來就是2040元。在這樣的背景下，三個(gè)月周期成了熱門選擇。但周期越短真的越好嗎？并非如此。

三個(gè)月的重定價(jià)周期意味著高風(fēng)險(xiǎn)高收益，這種選擇適合于關(guān)注LPR下調(diào)趨勢(shì)的購房者。但如果LPR上升，高風(fēng)險(xiǎn)可能導(dǎo)致更早的加息負(fù)擔(dān)。普通購房者在選擇重定價(jià)周期時(shí)，應(yīng)該考慮以下幾個(gè)方面：首先是LPR的變化趨勢(shì)。如果利率看漲，長(zhǎng)周期自然更穩(wěn)妥。其次是個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況。收入穩(wěn)定且貸款即將還清的，短周期可能更合適；而收入波動(dòng)大的購房者，長(zhǎng)周期則更安全。最后是個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。如果忍受高風(fēng)險(xiǎn)高收益，并能接受未來的加息幅度，那么短周期是不錯(cuò)的選擇；但如果想求穩(wěn)，長(zhǎng)周期更符合需求。對(duì)有些朋友來說，盲目選擇短周期很可能達(dá)不到省錢的效果，將來可能反而會(huì)增加負(fù)擔(dān)。因此，建議大家根據(jù)自身情況、還款計(jì)劃等綜合考慮，慎重選擇。要知道，重定價(jià)周期只能調(diào)整一次，如果不確定，可以暫且觀望幾個(gè)月的利率變化再做決定。有購房需求的小伙伴，可以關(guān)注廣州PLUS看房團(tuán)小程序，專業(yè)人士將為您提供一對(duì)一服務(wù)。需要特別注意的是，本文僅為信息提供，不構(gòu)成購買建議。