廣州放寬落戶政策，顯示出強(qiáng)烈的人才和去庫(kù)存訴求。在一線城市中，廣州率先實(shí)施購(gòu)房落戶措施，旨在吸引更多人才和刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)。同時(shí)，面對(duì)產(chǎn)業(yè)調(diào)整陣痛，廣州迫切需要更多的人才支持。盡管廣州樓市限購(gòu)放松，但房?jī)r(jià)仍未上漲，反映出市場(chǎng)的復(fù)雜性。為加快去庫(kù)存步伐，廣州出臺(tái)了一系列政策，包括收購(gòu)存量房作為保障房，顯示出其對(duì)賣地收入的依賴。

最近，廣州的落戶政策放寬，引起廣泛關(guān)注。廣州發(fā)改委發(fā)布了關(guān)于戶籍遷入管理的新規(guī)意見稿，大幅降低了入戶門檻，其中學(xué)歷和購(gòu)房成為主要方式。對(duì)學(xué)歷要求放寬，從博士到大專學(xué)歷都可以在一定條件下直接落戶全市范圍，這顯示出廣州對(duì)吸引人才的強(qiáng)烈渴望。購(gòu)房落戶也在廣州的多個(gè)行政區(qū)開放，這是廣州首次在一線城市中率先采取此類措施。

廣州此舉背后有兩個(gè)主要原因。首先是人才的競(jìng)爭(zhēng)。在過去的幾年中，廣州人口增長(zhǎng)迅速，但隨著產(chǎn)業(yè)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增速的放緩，廣州急需新的動(dòng)力源，尤其是在汽車工業(yè)面臨挑戰(zhàn)的情況下。其次是去庫(kù)存的需求。盡管限購(gòu)政策放寬，廣州的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)預(yù)期的上漲，而市場(chǎng)庫(kù)存依舊高企，為此廣州不僅放寬了落戶政策，還計(jì)劃收購(gòu)存量房作為保障性住房，以此加快去庫(kù)存步伐。

廣州這一波操作，顯然是對(duì)目前城市發(fā)展中的一些痛點(diǎn)的應(yīng)對(duì)。首先，從人才爭(zhēng)奪的角度看，廣州作為一線城市之一，人口增量曾位居全國(guó)前列，但經(jīng)濟(jì)增速放緩和產(chǎn)業(yè)調(diào)整期帶來了不小的壓力。為了吸引高端人才，加強(qiáng)與深圳、北京、上海的競(jìng)爭(zhēng)力，廣州放寬入戶政策，試圖通過降低落戶門檻來吸引更多年輕人才和高素質(zhì)人群的加入。這不僅能為城市注入新鮮的經(jīng)濟(jì)活力，也為未來的產(chǎn)業(yè)升級(jí)儲(chǔ)備了必要的人力資源。其次，廣州樓市的情況也不容樂觀。即便是放寬了限購(gòu)政策，房?jī)r(jià)依然僵持不漲，這說明市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)的需求并未如預(yù)期般強(qiáng)烈。通過購(gòu)房落戶等政策，廣州試圖刺激買房需求，減少庫(kù)存，進(jìn)而穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)。但這條路并不容易，畢竟在全國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)復(fù)雜的背景下，單靠本地政策的調(diào)整，效果可能有限。此外，廣州的土地財(cái)政依賴也相當(dāng)明顯，面對(duì)持續(xù)下降的賣地收入，如何在賣地與城市發(fā)展的平衡中找到新的增長(zhǎng)點(diǎn)，是廣州需要深入考慮的問題。