廣州安居集團(tuán)宣布國家隊(duì)正式入場，將收購存量商品房用于保障性住房。這一舉措引發(fā)了市場的關(guān)注，但關(guān)鍵問題如收購價(jià)格和資金來源尚未公開。安居集團(tuán)的收購可能對廣州樓市帶來一些變化，但總體影響可能有限。地方資金規(guī)模有限，市場購買力不足，仍需中央支持。

廣州安居集團(tuán)最近發(fā)布公告，宣布國家隊(duì)將參與收購存量商品房，這個(gè)消息在市場上引起了不少關(guān)注。根據(jù)公告顯示，收購范圍涵蓋全市，但主要針對90平方米以下的新房源，最好是整棟購買，以便于管理和交易。優(yōu)先考慮有學(xué)區(qū)、交通便利和商業(yè)配套的房產(chǎn)，并計(jì)劃將收購的房產(chǎn)用于保障性住房。然而，公告中并未透露具體的收購價(jià)格和資金規(guī)模，這些因素將在很大程度上影響市場的供求關(guān)系和價(jià)格體系，尤其是對郊區(qū)板塊的定價(jià)產(chǎn)生影響。

這次行動(dòng)中，廣州市場上已有一些國企項(xiàng)目正在申報(bào)，其中包括天河和白云的項(xiàng)目。雖然具體收購價(jià)格尚不明確，但根據(jù)火車站片區(qū)瑤臺(tái)舊改項(xiàng)目的限價(jià)數(shù)據(jù)，房源限價(jià)為42245元/平方米。不過，這個(gè)價(jià)格僅為初步參考，最終價(jià)格仍未確定。

目前廣州的兩個(gè)國家隊(duì)收購項(xiàng)目，一個(gè)是安居集團(tuán)用作保障性住房，資金來源于專項(xiàng)債務(wù)；另一個(gè)是廣州城中村改造中，國企購買商品房用于安置房。專項(xiàng)借款的利率較低，使得購房成本低于市場價(jià)，類似于超級團(tuán)購價(jià)。而且，國企之間的談判不會(huì)出現(xiàn)大幅度砍價(jià)的情況，因此，指望以極低價(jià)格購入房產(chǎn)是不現(xiàn)實(shí)的。

廣州國家隊(duì)的入場收房舉措，無疑為市場注入了一針強(qiáng)心劑，但這一波操作對市場的實(shí)際影響究竟有多大，仍需時(shí)間來驗(yàn)證。國家資金的投放雖然給人以希望，但不能忽略的是，地方資金規(guī)模畢竟有限，市場購買力也未見明顯提升。因此，單靠地方自救并不現(xiàn)實(shí)，仍需中央和大型國企共同發(fā)力。尤其是在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，市場信心的恢復(fù)更顯關(guān)鍵。這次廣州的行動(dòng)，雖然難以即刻扭轉(zhuǎn)市場局勢，但卻為市場參與者提供了新的思考方向。未來，樓市的發(fā)展可能更加依賴于政策的支持和市場主體的積極響應(yīng)。無論如何，國家隊(duì)的行動(dòng)為廣州樓市注入了新的變量，也為后續(xù)市場的走向提供了一定的參考。