據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)控，上周（11月11日至11月17日），全市二手住宅網(wǎng)簽2513套，環(huán)比回落6.16%。

（數(shù)據(jù)出自中介協(xié)會(huì)，房衛(wèi)士制圖）

其中，中心城區(qū)合計(jì)成交1465套，環(huán)比下降5.97%；外圍區(qū)域1048套，環(huán)比下降6.43%。各區(qū)普遍下降，只有越秀、天河、增城微幅上漲。從化這個(gè)奇葩由于此前基數(shù)較小，上周成交增幅猛地竄到21.21%，仍然是很獨(dú)特的存在。

這是網(wǎng)簽量在國(guó)慶后一周到達(dá)巔峰（周成交3120套）以來(lái)波動(dòng)下跌的第五周。

是不是意味著樓市行情不行了呢？

并不。

如果每周成交2500套，那么一個(gè)月下來(lái)的成交量便可以去到一萬(wàn)套或以上了。

月均成交1萬(wàn)套是什么概念？

月均成交意味著一年下來(lái)有12萬(wàn)套的成交了。

早前房衛(wèi)士便提過(guò)，年成交11-13萬(wàn)套，市場(chǎng)已經(jīng)是火熱行情了。

把時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看，最近這八年來(lái)，廣州二手住宅的成交量在6萬(wàn)到13萬(wàn)之間波動(dòng)。

2016-2017年全國(guó)樓市高歌猛進(jìn)，廣州也不例外，年成交沖上了13萬(wàn)套。

此后四年回落到9-10萬(wàn)套的平穩(wěn)區(qū)間。

“三道紅線”以及經(jīng)濟(jì)下行，房企接連暴雷，連累二手樓市跌至6-8萬(wàn)套，屬于樓市低點(diǎn)。

（數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣；制圖：房衛(wèi)士）

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，2024年1-10月，二手住宅成交了75631套。現(xiàn)在就看11-12月的表現(xiàn)了。

降稅新政將在12月1日落地，受益最大的中大戶型，上周出現(xiàn)成交延遲釋放的現(xiàn)象。即，不少改善買(mǎi)家等到12月后再去網(wǎng)簽，以得到更大的稅費(fèi)折扣。

在這樣的利好下，11-12月的成交不會(huì)有大幅度的下滑。

按中介協(xié)會(huì)公布的前面幾周成交量，周均2500套以上，有望月成交過(guò)萬(wàn)套。全年有機(jī)會(huì)沖到9-10萬(wàn)套，能夠回到平穩(wěn)區(qū)間。已屬不易。

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