11月22日，繼上海、北京、深圳陸續(xù)官宣取消普宅和非普宅標準的限制后，廣州終于發(fā)布了《關于取消我市普通住宅和非普通住宅標準的通知》。
這意味著，12月1日起，在廣州買賣房產(chǎn)，契稅、增值稅都采用新的稅率。
據(jù)房衛(wèi)士整理，房產(chǎn)交易中，您將需要支付以下稅費。
（制圖：房衛(wèi)士；實施時間：2024年12月1日起）
根據(jù)11月13日財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布的《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，契稅、增值稅不同程度得到了降低。
其中，契稅發(fā)生變化的是購買首套房90-140平方米、二套房。
購買首套房90-140平方米，契稅從1.5%下調(diào)到1%。
二套房原先不管面積如何都是3%，調(diào)整后，購房面積在140平方米及以下的，契稅稅率下調(diào)到1%，面積大于140平方米的，稅率下調(diào)至3%。
至于購買第三套及以上的，依然征收3%的契稅。
觀察這個調(diào)整對象，明顯利好剛改及改善客戶。
增值稅，即豪宅稅，更加明顯傾向于釋放改善需求。
之前，買賣非普通住宅，不管證滿不滿2年，都需要按照一定的稅率繳納增值稅，因此增值稅被戲稱為豪宅稅。
現(xiàn)在，取消非普宅標準后，全部的房產(chǎn)交易都只看證滿不滿2年了。證滿2年免征增值稅，不滿2年按5.3%征收。
豪宅面積大，總價高，增值部分的價值也更大。這番調(diào)整后，有錢人買賣房產(chǎn)需要繳納的稅費大為降低。
（制圖：房衛(wèi)士）
這番調(diào)整的受惠面有多大呢？
以2024年三季度廣州二手住宅網(wǎng)簽情況為例，據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，90-120平方米的成交占比為29.15%，120-144平方米占比約為10.74%，加起來占39.89%，接近四成。
雖然各季度的占比在變化，但總體比較穩(wěn)定，因此可以推斷，剛改、改善客戶約占全市成交的40%左右。
純改善的144平方米以上占比10%左右。
加起來，剛改、改善一共占了半壁江山，這個量就比較大了。
這也代表新政后減少的稅費不少。
契稅和增值稅都是地方稅，雖然也要跟中央分成，但地方出血更多。在土地財政推進艱難的今時今日，還愿意在稅收上割肉，可見各地區(qū)救市之意很迫切。
（網(wǎng)圖，侵刪）
中原地產(chǎn)研究提醒，除了豪宅之外，郊區(qū)大戶型二手房也頗為受益。郊區(qū)房的單價低，但購房客戶對價格敏感度很高。此前，“豪宅稅”單純從面積上區(qū)分，導致郊區(qū)大戶型交易要交高額的稅費。新政后，同樣利好郊區(qū)大戶型的成交。
受益力度最大的當然是那些原購入價較低、議價能力強的豪宅。像是珠江新城、琶洲等豪宅板塊，總價3000萬以上的大戶型，理論上可以減稅過百萬。
而市區(qū)主流二手房估計稅費可以減少20-25萬左右，郊區(qū)大戶型估計可以減免10-15萬左右。
（數(shù)據(jù)出處：中原地產(chǎn)研究；侵刪）
有個詞叫做“順勢而為”，現(xiàn)在廣州樓市的勢頭是什么呢？
是各方力量推動有錢人入市。
置換正當時。
換房有兩個步驟，賣掉舊房，購入新房。在樓市波瀾起伏時，這兩個步驟之間切換，經(jīng)常發(fā)生一些讓人哭讓人笑的故事。比如房價大漲時，賣掉舊房遲了點，看中的新房可能就買不到甚至買不起了。而當房價大跌時，看中的新房給了定金，舊房卻遲遲賣不掉，就麻煩了。
而現(xiàn)在，樓市處于一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)。置換族可以淡定地按部就班，先賣后買，減少決策上的壓力。
而購房首付比例、房貸利率都處于歷史最低水平，買入新房時可以少付首付、多留現(xiàn)金在手，對一部分追求現(xiàn)金流的老板比較有吸引力。
存量房貸利率將會跟著LPR調(diào)整，也能減少“等等黨”。
當然，現(xiàn)如今買房，第一要量力而行，第二要明白改善置業(yè)也是為了自住，懷著買房即暴富的想法不可取。
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