自然資源部發(fā)布通知，明確專(zhuān)項(xiàng)債券可用于收購(gòu)存量閑置土地。這一政策預(yù)計(jì)將有效解決地方政府在收購(gòu)?fù)恋貢r(shí)的資金問(wèn)題，提高其積極性。通過(guò)合理利用專(zhuān)項(xiàng)債，地方政府不僅可以提升土地資源利用效率，還能改善市場(chǎng)供求關(guān)系，增加企業(yè)資金流動(dòng)性，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。中指研究院建議，聚焦核心城市、支持民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目，提高政策落實(shí)效果。

自然資源部最近發(fā)布了一項(xiàng)重要通知，允許地方政府使用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收購(gòu)存量閑置土地。這不僅標(biāo)志著專(zhuān)項(xiàng)債用于土地儲(chǔ)備的重新啟動(dòng)，也解決了地方政府在收購(gòu)?fù)恋貢r(shí)的資金瓶頸問(wèn)題。這項(xiàng)政策的實(shí)施，預(yù)計(jì)將有助于提升地方政府的積極性，更加有效地盤(pán)活存量土地，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展有著積極的推動(dòng)作用。

中指研究院的分析指出，這一政策的關(guān)鍵在于通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債的支持，使地方政府能夠在有限的資源條件下，優(yōu)先收購(gòu)能夠產(chǎn)生增量?jī)r(jià)值的土地。這樣不僅可以提高土地資源的利用效率，增加地方土地出讓收入和企業(yè)的資金流動(dòng)性，還能通過(guò)調(diào)規(guī)、置換等方式滿足市場(chǎng)需求，改善供求關(guān)系。為了提高政策的落地效果，地方政府在選擇城市時(shí)，可優(yōu)先考慮人口流入較大的核心城市，并增加對(duì)民營(yíng)企業(yè)項(xiàng)目的支持力度，以避免國(guó)企內(nèi)部循環(huán)。

新的專(zhuān)項(xiàng)債政策開(kāi)啟了土地儲(chǔ)備的新階段，為盤(pán)活閑置土地提供了重要的資金支持。地方政府應(yīng)充分利用這一機(jī)會(huì)，提升土地資源的使用效率，增加財(cái)政收入，并通過(guò)合理的土地規(guī)劃和開(kāi)發(fā)，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。核心城市在這一過(guò)程中具有天然的優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槠淙丝诹魅氩粩啵袌?chǎng)需求穩(wěn)固，能夠通過(guò)政策的有效執(zhí)行形成良好的市場(chǎng)循環(huán)。值得注意的是，這一政策不僅僅是對(duì)國(guó)企的支持，更強(qiáng)調(diào)了對(duì)民企的扶持力度，增加了市場(chǎng)供給的多樣性和競(jìng)爭(zhēng)性。在政策執(zhí)行過(guò)程中，地方政府和企業(yè)需要密切合作，共同探索如何在合理的價(jià)格基礎(chǔ)上，形成以需求為導(dǎo)向的土地開(kāi)發(fā)模式。通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)債的合理運(yùn)用，未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新的平衡與增長(zhǎng)。