自然資源部發(fā)布通知，允許地方政府使用專項債收購閑置土地，為土地儲備重啟提供了資金支持。這一政策有助于提高地方政府收購閑置土地的積極性，改善土地供求關(guān)系，并為房地產(chǎn)市場注入活力。同時，政策的落地需要解決地方政府與企業(yè)之間在收購價格、土地類型調(diào)整等方面的多項挑戰(zhàn)。通過優(yōu)化資源配置和政策落地，中指提出多項建議以促進閑置土地的有效利用。

自然資源部最近發(fā)布了一項重要通知，允許地方政府利用專項債來收購閑置土地。這一政策的出臺，為地方政府在土地儲備上的資金難題提供了新的解決方案，標志著專項債在土地領(lǐng)域的重啟。這不僅能夠提高地方政府收購?fù)恋氐姆e極性，還可能對2025年的房地產(chǎn)開發(fā)投資和新開工項目的企穩(wěn)產(chǎn)生積極影響。地方政府在收購存量閑置土地的過程中，面臨著多方面的挑戰(zhàn)，例如資金不足、地方利益協(xié)調(diào)困難以及收購價格難以達成一致等問題。持續(xù)推進這些政策的落實，將有助于拓寬市場流通渠道，為房企提供更多資金支持，并改善市場預(yù)期。

中指對此給出了幾點建議。首先，地方政府應(yīng)在核心城市優(yōu)先推進，以期在資源有限的情況下獲取更大收益。其次，支持民營企業(yè)參與土地收購項目，避免政府與國有企業(yè)之間的內(nèi)部循環(huán)，增加市場有效供給。此外，關(guān)于土地的收購價格，政策中建議以評估價和企業(yè)的土地成本為基礎(chǔ)，在此基礎(chǔ)上進行一定幅度的下調(diào)。通過這些措施，地方政府可以更加高效地實現(xiàn)土地儲備和市場供需的平衡。

這項政策的重啟，確實提供了一個盤活閑置土地的契機，尤其在當(dāng)前市場環(huán)境下顯得尤為重要。通過專項債來解決土地儲備的資金問題，不僅可以緩解地方政府的財政壓力，還在一定程度上激活了市場活力。閑置土地的盤活，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要，因為它涉及的不僅僅是土地的再利用，還包括改善市場供求關(guān)系、提高土地利用效率等一系列綜合效應(yīng)。然而，如何高效地落地實施這一政策仍需各方的協(xié)調(diào)努力。地方政府與企業(yè)之間的價格博弈、土地調(diào)規(guī)的靈活性、跨區(qū)域的利益協(xié)調(diào)等都是亟待解決的難題。中指提出的建議，如優(yōu)先核心城市、支持民營企業(yè)等，都是從實際操作層面提出的可行性舉措，可以為政策有效落地提供方向。在這個過程中，如何兼顧各方利益并實現(xiàn)政策的“一舉多得”效應(yīng)，將是檢驗這項政策能否真正發(fā)揮作用的關(guān)鍵。