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樓市“收房運(yùn)動(dòng)”悄然開啟,房?jī)r(jià)是否迎來新機(jī)遇?
發(fā)布時(shí)間:2024-12-01    345 次瀏覽

最近全國(guó)多個(gè)城市紛紛開展“收房運(yùn)動(dòng)”,地方政府積極介入市場(chǎng)以去庫(kù)存,意圖緩解房?jī)r(jià)壓力。廣州、鄭州、合肥等地已陸續(xù)出臺(tái)政策,通過回購(gòu)存量房,減少新房供應(yīng),試圖以此推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。政策雖已見成效,但投資需求依舊低迷,市場(chǎng)后續(xù)表現(xiàn)仍需進(jìn)一步觀察。

最近,樓市出現(xiàn)了一股“收房運(yùn)動(dòng)”,多個(gè)城市的政府紛紛加入這場(chǎng)“去庫(kù)存戰(zhàn)役”。廣州率先出臺(tái)政策,要求國(guó)資公司在市內(nèi)收購(gòu)90平米以下的新房,而合肥也緊隨其后,一次性收購(gòu)了2000多套房子。一些銷量原本不佳的樓盤因此迅速售罄,鄭州則通過房票安置的形式加速存量房的消化。

實(shí)際上,全國(guó)已有超過60個(gè)城市表示準(zhǔn)備開展存量房收儲(chǔ)工作。深圳計(jì)劃在全市范圍內(nèi)收購(gòu)65平米以下的存量商品房,杭州則將在8個(gè)區(qū)收購(gòu)已建成的存量商品房用于保障房。重慶也在持續(xù)發(fā)布收購(gòu)公告,目標(biāo)是交通樞紐和商業(yè)區(qū)附近的低于90平米的商品房。

這場(chǎng)由政府主導(dǎo)的收房運(yùn)動(dòng),目的很明確:減少新房供應(yīng),穩(wěn)定房?jī)r(jià)。當(dāng)前市場(chǎng)面臨的一個(gè)突出問題是,需求端難以在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng),因此政府選擇“手動(dòng)”降低供應(yīng)量,通過收儲(chǔ)來刺激市場(chǎng)。這種方式被視為救市的一步關(guān)鍵棋,旨在讓政府不必再依賴大量賣地來支撐財(cái)政,從而避免新房供應(yīng)的過度增加。

針對(duì)當(dāng)前樓市的“收房運(yùn)動(dòng)”,這無疑是政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)低迷的戰(zhàn)略性選擇。通過減少新房供應(yīng)量,政府試圖平衡供需關(guān)系,從而刺激房?jī)r(jià)上漲。然而,這一策略也存在風(fēng)險(xiǎn)。畢竟市場(chǎng)的健康發(fā)展依賴于自然的供需調(diào)節(jié),而非政府的強(qiáng)制干預(yù)。雖然短期內(nèi)可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)的反彈,但長(zhǎng)期效果依然不明。如果市場(chǎng)無法吸引更多的增量需求,即投資者的興趣,房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力將難以持續(xù)。

另外,政策的實(shí)施是否真正能惠及普通購(gòu)房者,也值得深思。對(duì)于許多尚未購(gòu)房的市民而言,房?jī)r(jià)上漲并不一定是福音,反而可能加大購(gòu)房壓力。因此,在實(shí)施收房政策的同時(shí),政府也需關(guān)注保障住房的分配和使用,確保其真正發(fā)揮作用。

不容忽視的是,投資需求對(duì)樓市的影響至關(guān)重要。只有在投資者信心恢復(fù)的情況下,市場(chǎng)才能重回正軌。為此,政府或需在降低利率、提高杠桿等方面做出更多努力,以激發(fā)投資者的購(gòu)買欲望??傊?,樓市的復(fù)蘇不是一朝一夕之事,需要多方合力與耐心等待。

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