2024年11月26日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布了六條新措施。這是繼今年4月份公積金新政后又一次調(diào)整。

六條新措施主要是提高公積金貸款額度、降低首付比例、延長貸款期限、放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高租房限額。

可以說，關(guān)切的層級(jí)方方面面，非常周全。

其中最受關(guān)注的是貸款額度的調(diào)整。

根據(jù)新政策，調(diào)整后，一人申請貸款的最高額度為80萬元，兩人或以上共同買房的最高額度為160萬。在這基礎(chǔ)上，因購房目標(biāo)的建筑特點(diǎn)、購房人子女?dāng)?shù)量年齡等而有額外的提升。

詳情如下：

（房衛(wèi)士據(jù)公積金管理中心公開信息制圖）

鼓勵(lì)生育，支持多孩家庭，因此二孩及以上家庭（必須有一個(gè)子女為未成年人）得到了最高的貸款額度，上浮40%，高達(dá)224萬元。

現(xiàn)在廣州二手房均價(jià)大約為27000元/平方米，一手房網(wǎng)簽均價(jià)大約為34000元/平方米，則100平方米三房單位平均總價(jià)在270-340萬?？梢钥吹?，剛需、剛改客戶是最適合使用公積金貸款的。

房衛(wèi)士創(chuàng)始人鄭大源分析道：“多年前，公積金貸款一個(gè)人可以申請五十萬，兩個(gè)人可以申請80萬，在這當(dāng)年可以用純公積金貸款買房。隨后由于房價(jià)上漲，純公積金貸款買房難度較大。現(xiàn)在夫妻倆最多可以申請到224萬，這樣總房價(jià)280萬以下的，又可以純公積金買房了。由于房價(jià)跌了一點(diǎn)，這是可能的。”

房價(jià)回落、公積金貸款額度提高，剛需客戶買房將變得更加容易。

此前輪番推出不少政策，比如說降低契稅、減免增值稅，對改善客戶的幫助更加明顯。

這一波公積金新政，卻關(guān)照了剛需客戶，甚至租房的人，體現(xiàn)了對社會(huì)各個(gè)團(tuán)體的均衡考慮。

然而，多數(shù)人沒辦法從中受惠。因?yàn)?，最高貸款額度是一回事，您可以貸到的額度又是另外一回事。

買房小白可能不知道，每個(gè)人可以貸到的公積金額度是不一樣的。而這個(gè)公積金貸款額度，是有公式可以計(jì)算的。

具體公式為：

公積金貸款額度=公積金賬戶余額*8+公積金月繳存額*到退休的月份數(shù)

公式中有3個(gè)變量，分別是你留存在公積金賬戶里的余額、你每個(gè)月繳存額度，以及你目前距離退休的月份數(shù)。

也就是說，你過往繳存的公積金越多、每個(gè)月交的公積金越高、你越年輕，你能貸到的公積金就越多。

這幾個(gè)變量互相制約，普通人很年輕的時(shí)候，公積金余額不會(huì)很多、每月繳納的公積金不會(huì)很高。當(dāng)年紀(jì)變大，余額變多后，到退休的月份數(shù)又會(huì)變少。

因此，人們真正能夠貸到手的款項(xiàng)一般不會(huì)很高。

（網(wǎng)圖，侵刪）

但是公積金貸款利率低于商業(yè)貸款利率，而且部分城市還能直接使用公積金賬戶里面的錢來還貸，可以降低買房人的月供壓力，對買房人來說還是很有吸引力的。

而且，這一次調(diào)整，把“可貸款期限”延長了。延遲退休已經(jīng)是板上釘釘，而公積金新政則把最長貸款期限計(jì)算到借款人退休年齡后5年，且不得超過68歲。

也就是說，上面那個(gè)公式上，“到退休的月份數(shù)”應(yīng)該有所延長，我們每個(gè)人能夠貸款的額度也會(huì)變多。

如果你想選擇公積金貸款，那么，你真正能夠貸到手里的額度是多少呢？

根據(jù)廣州公積金管理中心公布的公式，房衛(wèi)士小程序推出“公積金可貸款額度計(jì)算”小工具，您可以直接在上面計(jì)算。

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