11月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布了11月報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年11月（統(tǒng)計(jì)周期10月26日至11月25日），廣州二手住宅網(wǎng)簽11418宗，環(huán)比增長10.01%，同比增長12.14%。
這不但是2024年的最高峰，也是自2023年4月以來的新高。
（數(shù)據(jù)出自中介協(xié)會(huì)，房衛(wèi)士制圖）
除南沙成交量回落外，其他行政區(qū)環(huán)比均有所上漲。
分析11月銷量大漲的原因，中介協(xié)會(huì)認(rèn)為是受利好政策持續(xù)刺激影響。
9.24啟動(dòng)救市大行動(dòng)后，全國從中央到地區(qū)，在這兩個(gè)多月持續(xù)從解除限售限購等行政限制、降低首付比例、降息、降低存量房貸利率、減免契稅增值稅、放松購房落戶等多角度、多頻次地刺激房地產(chǎn)市場。
在這樣的多重刺激下，一二手房市場銷售立竿見影地回暖了，人氣回升，成交量也連續(xù)兩個(gè)月上漲。這中間有許多是觀望已久的客戶最終入場。
由于這一大波政策明顯傾向于釋放改善客戶的居住需求，11月成交的面積區(qū)間方面漲跌對(duì)比很明顯。
60-90㎡、90-120㎡、120-144㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別增長0.51個(gè)、0.39個(gè)、0.10個(gè)和0.17個(gè)百分點(diǎn)，60㎡以下所占比例環(huán)比下降1.16個(gè)百分點(diǎn)，反映當(dāng)前改善型購房需求較為旺盛。
付款方式（按宗數(shù)計(jì)算）構(gòu)成上，按揭貸款買房的占比，高達(dá)59.75%，環(huán)比10月增長5.47%，比9月份大幅增長13.04%。反映使用財(cái)務(wù)杠桿購房的需求持續(xù)明顯增長。
這點(diǎn)很有意思。
央行數(shù)據(jù)顯示，今年前10個(gè)月，住戶存款增加了11.28萬億元。但是，今年前9個(gè)月增加的存款為11.85萬億。也就是說，10月份的住戶存款是減少的，大幅減少了5700億元。
這些錢去了哪里呢？金融界分析主要是流向了股票、基金等資本市場。不過從樓市10-11月的表現(xiàn)看，應(yīng)該也有一部分流入了樓市。
經(jīng)過這幾年樓市下行以及近兩年經(jīng)濟(jì)比較困難，社會(huì)上涌現(xiàn)了斷供潮、法拍潮、提前還貸潮、失業(yè)潮……很多人意識(shí)到長期負(fù)債對(duì)家庭經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定程度要求較高，逐漸降低消費(fèi)，也慢慢不肯增加新債務(wù)了。
11月的59.75%是個(gè)寶貴的信號(hào)，說明有一些人對(duì)自己未來的經(jīng)濟(jì)狀況重燃信心，愿意負(fù)債改善居住環(huán)境。當(dāng)然，這一批人原本也是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的。
為什么房衛(wèi)士關(guān)注這個(gè)問題呢？
首先，樓市是否回暖，不是看一朝半夕的看房人次，要看成交量能否持續(xù)上漲并保持在一個(gè)水平線上。
11月中，國家統(tǒng)計(jì)局公布了全國70大中城市的住宅銷售價(jià)格。四大一線城市中，僅廣州的房價(jià)尚未站穩(wěn)回升。
業(yè)界持續(xù)關(guān)注廣州樓市的發(fā)展趨勢，而敢不敢負(fù)債買房是一個(gè)信心的標(biāo)志。
其次，房衛(wèi)士的其中一個(gè)重點(diǎn)業(yè)務(wù)就是按揭貸款。房貸是各商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，現(xiàn)在信貸環(huán)境寬松，銀行們也積極放貸。
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