廣州二手房市場(chǎng)在新政策的推動(dòng)下迅速升溫，11月成交量創(chuàng)下新高，達(dá)到一年半以來(lái)的頂峰。購(gòu)房者受利好政策驅(qū)動(dòng)積極入市，市場(chǎng)需求旺盛，尤其是剛需買(mǎi)家表現(xiàn)強(qiáng)勁。預(yù)計(jì)隨著交易成本的進(jìn)一步降低，年底將出現(xiàn)新一波成交高峰。

廣州的二手房市場(chǎng)最近可以說(shuō)是熱火朝天，11月的成交量創(chuàng)下了一年半的新高，平均每天成交約380套房。這個(gè)成績(jī)不僅超越了傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季，還讓人們看到了新政策帶來(lái)的強(qiáng)大影響力。不限購(gòu)、低房貸利率、下調(diào)的首付比例以及回調(diào)的房?jī)r(jià)等一系列利好政策，吸引了大量購(gòu)房者加快入市步伐。從全市情況來(lái)看，幾乎每個(gè)區(qū)的成交量都有不同程度的上漲，尤其是從化區(qū)增長(zhǎng)最為明顯。

具體到板塊，天河、海珠等主城區(qū)依然是最活躍的地方，這里房?jī)r(jià)相對(duì)便宜，居住需求大，吸引了大量買(mǎi)家。60-90㎡的戶型成交占比最高，剛需買(mǎi)家成為了市場(chǎng)的主力軍。此外，政策的刺激也體現(xiàn)在貸款購(gòu)房比例的提升上，越來(lái)越多的人選擇按揭付款。

廣州二手房市場(chǎng)的回暖，從數(shù)據(jù)上已經(jīng)有了明顯體現(xiàn)。政策調(diào)整后，購(gòu)房者的觀望情緒被打破，“以價(jià)換量”的策略在市場(chǎng)上廣泛適用。雖然有部分業(yè)主因市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖而選擇反價(jià)惜售，但總體來(lái)說(shuō)，降價(jià)依然是成交的主要推動(dòng)力。接下來(lái)，隨著契稅下調(diào)和豪宅稅取消等政策的實(shí)施，二手房交易成本將再次下降，預(yù)計(jì)廣州二手房市場(chǎng)在年底將迎來(lái)新一波成交高峰。對(duì)于剛需買(mǎi)家而言，現(xiàn)在或許是一個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。然而，購(gòu)房者在決策時(shí)需理性對(duì)待，綜合考慮房源的地理位置、生活配套、交通便利性等因素，不僅要看眼前的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，更要關(guān)注長(zhǎng)遠(yuǎn)的居住體驗(yàn)和潛在升值空間。同時(shí)，二手房市場(chǎng)的健康發(fā)展還需要政府政策的持續(xù)支持和市場(chǎng)參與者的理性行為，只有這樣，市場(chǎng)才能在平穩(wěn)中迎來(lái)可持續(xù)的發(fā)展。