萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)回到相對(duì)合理的水平，新房的性價(jià)比也在提高。2024年上半年，萬(wàn)科積極應(yīng)對(duì)經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元，銷售回款近1300億元，并采取一系列措施確保項(xiàng)目按時(shí)交付和債務(wù)兌付。

最近，萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮透露，經(jīng)過(guò)三年的調(diào)整，房?jī)r(jià)已經(jīng)回歸到一個(gè)相對(duì)合理的水平，新房的性價(jià)比也在不斷提升。今年住宅新開工面積同比下降24%，預(yù)計(jì)全年新開工面積將為5億平方米左右，供給水平偏低，這為市場(chǎng)復(fù)蘇提供了條件。郁亮指出，盡管潛在住房需求已經(jīng)過(guò)了歷史峰值，但市場(chǎng)需求仍然巨大，政策支持力度增強(qiáng)，市場(chǎng)復(fù)蘇的勢(shì)頭也在積蓄能量。

上半年，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)了1427.8億元的營(yíng)業(yè)收入，銷售回款近1300億元，二季度經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額較一季度明顯改善，達(dá)42億元正向現(xiàn)金流。萬(wàn)科采取了一系列措施應(yīng)對(duì)當(dāng)前經(jīng)營(yíng)挑戰(zhàn)，嚴(yán)格落實(shí)“瘦身健體”和降本增效，以“一攬子方案”為路線圖，全力克服困難，推動(dòng)公司重新回到健康發(fā)展軌道。萬(wàn)科累計(jì)償債524億元，截至目前完成了73億元境內(nèi)公開債和中期票據(jù)，以及104億元境外公開債券的償付，年內(nèi)境外公開債已全部?jī)斶€。

郁亮表示，新房市場(chǎng)規(guī)模雖有所縮減，但項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)難度加大，操盤線也大幅提高。比如在合肥的璞拾隱翠項(xiàng)目，憑借產(chǎn)品和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，在市場(chǎng)普遍下行的情況下，六次開盤全部售罄。盡管面臨挑戰(zhàn)，但萬(wàn)科有信心在確保項(xiàng)目按時(shí)交付和債務(wù)兌付的同時(shí)，繼續(xù)保持銷售和回款的穩(wěn)定，推進(jìn)大宗交易和股權(quán)處置，創(chuàng)造更多自由可用的現(xiàn)金流。

從文章中可以看出，萬(wàn)科在面對(duì)市場(chǎng)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)挑戰(zhàn)時(shí)采取了多種應(yīng)對(duì)措施，包括嚴(yán)格控制成本、優(yōu)化運(yùn)營(yíng)流程以及加大政策支持力度等。郁亮提到的“三年調(diào)整”實(shí)際上是對(duì)市場(chǎng)的一次自我修復(fù)和優(yōu)化，新房性價(jià)比的提升說(shuō)明市場(chǎng)正在逐步回歸理性，消費(fèi)者對(duì)房產(chǎn)的選擇也更加審慎。此外，萬(wàn)科在大宗交易和融資模式轉(zhuǎn)型方面也取得了顯著進(jìn)展，這為未來(lái)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。雖然目前市場(chǎng)環(huán)境依然充滿挑戰(zhàn)，但萬(wàn)科通過(guò)積極調(diào)整策略和創(chuàng)新模式，展現(xiàn)了強(qiáng)大的適應(yīng)能力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。未來(lái)，隨著政策的進(jìn)一步扶持和市場(chǎng)需求的持續(xù)回暖，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前的市場(chǎng)環(huán)境相對(duì)友好，是一個(gè)入市的好時(shí)機(jī)。