今日熱點(diǎn)：百城新房去化壓力處于“高溫期”。8月份，中國的百城新房價(jià)格環(huán)比小幅上漲，二手房價(jià)格則繼續(xù)下降。中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新建住宅價(jià)格每平方米上漲至16461元，而二手住宅價(jià)格下跌至14549元。部分城市如合肥、金華的新房價(jià)格漲幅較大。在政策優(yōu)化的推動下，房市有望逐步企穩(wěn)。

8月的房市表現(xiàn)如何？我們一起來看看。根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)，8月份，全國100個(gè)主要城市的新房價(jià)格環(huán)比小幅上漲，新房均價(jià)每平方米達(dá)到了16461元，環(huán)比上漲0.11%。與之相對的是，二手房市場繼續(xù)走低，二手住宅平均價(jià)格每平方米14549元，環(huán)比跌了0.71%，雖然跌幅比7月稍微收窄了0.03個(gè)百分點(diǎn)。從同比來看，新房價(jià)格同比上漲了1.76%，而二手房價(jià)格則同比下降了6.89%。

從具體城市來看，合肥和金華的新房價(jià)格環(huán)比漲幅較大，分別上漲了1.4%和1.06%。上海和西安的新房價(jià)格也有所上漲，漲幅分別為0.8%和0.72%。二手房市場方面，馬鞍山和淮安等17個(gè)城市的二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅超過了1%，而三亞和阜陽等12個(gè)城市的跌幅則在0.3%以內(nèi)。

8月份，中國各地繼續(xù)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。比如成都和長沙明確按區(qū)認(rèn)定首套住房，廣州、昆明、唐山等地優(yōu)化了公積金政策，支持公積金支付首付并降低公積金貸款的最低首付比例。此外，深圳和長沙等地發(fā)布了收購商品房用作保障性住房的征集公告。

中指研究院分析認(rèn)為，由于目前中國的房地產(chǎn)市場仍處在深度調(diào)整階段，預(yù)計(jì)官方將繼續(xù)堅(jiān)持消化存量和優(yōu)化增量相結(jié)合的策略，以促進(jìn)市場加速企穩(wěn)。在今年剩下的時(shí)間里，供應(yīng)端政策的重點(diǎn)可能會放在加快地方國企收儲存量商品房的節(jié)奏，以及推動項(xiàng)目“白名單”持續(xù)優(yōu)化落地等方面。隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季來臨，房企推盤促銷力度或?qū)⒓哟?，加上政策支持的進(jìn)一步顯效，短期內(nèi)核心城市樓市的活躍度預(yù)計(jì)將小幅回升。

從8月的市場數(shù)據(jù)來看，新房價(jià)格略有上漲，而二手房價(jià)格則持續(xù)走低。這種情況反映了當(dāng)前市場的兩面性：一方面，新房市場在政策支持和開發(fā)商促銷力度加大的情況下，價(jià)格有所上漲；另一方面，二手房市場由于業(yè)主“以價(jià)換量”的策略，價(jià)格繼續(xù)下跌。值得注意的是，各地的政策調(diào)整正在逐步落地，尤其是在公積金政策和保障性住房方面，這對于購房者來說無疑是一個(gè)利好消息。然而，市場的深度調(diào)整階段還沒有結(jié)束，未來一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)市場仍然面臨不小的壓力。大家在購房時(shí)，建議多關(guān)注政策變化和市場動態(tài)，選擇適合自己的購房時(shí)機(jī)。同時(shí)，房企在面對市場競爭時(shí)，也需要更加注重產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)，才能在激烈的市場環(huán)境中脫穎而出。