合肥的房地產(chǎn)市場最近有點慘淡。新房和二手房都在降價銷售，二手房數(shù)量從71000多套增加到111000多套。雖然人口流入增加，但大部分人并沒有購房能力，導致房價難以回升。個稅增加緩慢，進一步證明了這一點。

合肥的房地產(chǎn)市場確實面臨著不小的挑戰(zhàn)。首先，新房和二手房市場都在降價銷售，這表明市場需求不足，房價難以回升。在這種情況下，二手房的待售數(shù)量卻一直在高位徘徊，從2021年的71000多套增加到現(xiàn)在的111000多套，增加了近4萬套。這種現(xiàn)象可能是由于市場操盤所致，因為正常情況下，成交量下降會導致待售數(shù)量增加。

此外，雖然合肥在2023年的人口流入了21.9萬，獲得了全國人口流入第一名的位置，但這些流入的人口大部分并沒有購房能力。這一點從個稅數(shù)據(jù)上也能看出來，合肥2023年的個稅僅增加了5.51%，總額為116.8億。這說明流入人口的工資水平普遍不高，購買力有限，無法支撐房價上漲。

綜合來看，合肥的房地產(chǎn)市場短期內(nèi)難有起色。雖然人口流入增加，但實際的購買需求并未跟上。未來，合肥可能需要在經(jīng)濟發(fā)展、提高居民收入水平等方面下功夫，才能有效改善房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀。同時，政府和相關部門也需要采取相應的措施，防止市場被過度操縱，使市場更加健康、透明。