合肥的房地產(chǎn)市場迎來了一場得房率的比拼，各大開發(fā)商紛紛推出高得房率的新盤。新規(guī)發(fā)布后，得房率不斷提高，一些樓盤甚至突破100%。購房者將享受到更高的實(shí)際使用面積，市場競爭愈加激烈，購房者的選擇也越來越多。

最近，合肥的房地產(chǎn)市場熱鬧非凡。因?yàn)橛?jì)容新規(guī)的發(fā)布，各大開發(fā)商在得房率上展開了激烈競爭。可以說，新盤的得房率“沒有最高，只有更高”！比如，綠城和置地這兩大房企推出了得房率超高的新品。綠城的項(xiàng)目得房率高達(dá)120%，而置地的項(xiàng)目也突破了100%。這標(biāo)志著合肥正式邁入“零公攤”時(shí)代的前奏。

安徽置地最新的項(xiàng)目，位于包河區(qū)的置地雲(yún)臺(tái)映月，其戶型面積覆蓋130-170㎡，其中洋房147㎡的戶型，實(shí)際使用面積近145㎡，得房率超98%。而168㎡的戶型，實(shí)際使用面積甚至超過了170㎡。綠城的詠溪雲(yún)廬項(xiàng)目，得房率直逼120%，總價(jià)區(qū)間600萬到1000萬之間，引起了市場的廣泛關(guān)注。

再看看其他項(xiàng)目，中海悅府的得房率達(dá)到了驚人的90%，保利龍川瑧悅的得房率也達(dá)到了90%。這股“得房率競賽”的浪潮并未止步，合肥的房企們還在不斷推出更多高得房率的項(xiàng)目。

這次變化的核心驅(qū)動(dòng)力，源于合肥發(fā)布的《合肥市優(yōu)化調(diào)整建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則等相關(guān)規(guī)劃管理要求的通知》。新規(guī)放寬了陽臺(tái)、露臺(tái)的計(jì)容規(guī)則，擴(kuò)展了社區(qū)公共休閑空間，控制了車位、綠地率、住宅面寬等指標(biāo)下限。符合條件的陽臺(tái)無論封閉與否，均按照陽臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)建筑面積并計(jì)容積率，進(jìn)行商品房預(yù)售和不動(dòng)產(chǎn)登記。此外，新規(guī)還鼓勵(lì)設(shè)置公共敞開空間，架空面積的40%可利用門窗、玻璃封閉，但需依據(jù)架空主題明確使用功能。

從購房者的角度來看，這樣的政策無疑是一個(gè)重大利好。新規(guī)釋放了更多的空間利用可能性，使購房者能夠享受到更大的實(shí)際使用面積。對(duì)于開發(fā)商來說，這也是在市場競爭中脫穎而出的好機(jī)會(huì)。越來越多的樓盤在得房率上做文章，提升了項(xiàng)目的吸引力。

值得注意的是，高得房率并不意味著開發(fā)商會(huì)犧牲建筑質(zhì)量。相反，從實(shí)際數(shù)據(jù)和購房者的反饋來看，當(dāng)前推出的高得房率項(xiàng)目大多在建筑質(zhì)量和設(shè)計(jì)上也有很高的標(biāo)準(zhǔn)。比如，綠城的詠溪雲(yún)廬項(xiàng)目不僅得房率高，還擁有一線湖景資源，整體居住體驗(yàn)非常出色。而置地雲(yún)臺(tái)映月的實(shí)際使用面積也相當(dāng)可觀，購房者幾乎能享受到等同于銷售面積的實(shí)用空間。

面對(duì)如此激烈的市場競爭，購房者可以說是最大的受益者。越來越多的高得房率樓盤入市，意味著購房者有了更多的選擇，可以找到更加適合自己需求的房源。此外，隨著新規(guī)的全面實(shí)施和土地市場的不斷出讓，合肥的房地產(chǎn)市場將會(huì)迎來一次大規(guī)模的“換血”，這也將進(jìn)一步推動(dòng)得房率的提高和房源質(zhì)量的提升。

總的來說，合肥的房地產(chǎn)市場正處在一個(gè)值得期待的階段。無論是開發(fā)商還是購房者，都在這場“得房率競賽”中找到了新的機(jī)會(huì)和挑戰(zhàn)。對(duì)于持幣待購的購房者來說，現(xiàn)在正是一個(gè)非常有利的時(shí)機(jī)，可以期待更多更高性價(jià)比的房源入市。