2024年三季度，A股上市房企的經(jīng)營(yíng)狀況備受關(guān)注。在83家房地產(chǎn)板塊企業(yè)中，地產(chǎn)房劍整理了61家企業(yè)的詳細(xì)業(yè)績(jī)。這些公司中，四成實(shí)現(xiàn)盈利，六成虧損。前三季度的整體表現(xiàn)同樣分化，營(yíng)收增長(zhǎng)的房企不到三成。萬(wàn)科成為“虧損之王”，而保利則是“盈利王”。10月的市場(chǎng)表現(xiàn)出回暖跡象，但未來(lái)的銷售情況仍需持續(xù)關(guān)注。

到2024年10月底，A股上市公司紛紛發(fā)布了三季度業(yè)績(jī)報(bào)告。在83家涉及房地產(chǎn)的上市公司中，有些公司雖然涉及時(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但規(guī)模較小。地產(chǎn)房劍統(tǒng)計(jì)了其中61家上市房企的業(yè)績(jī)，包括大型房企如萬(wàn)科、保利、綠地，以及一些中小規(guī)模房企。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度有25家企業(yè)盈利，而36家虧損。這意味著四成房企盈利，六成房企面臨虧損。

萬(wàn)科的虧損尤為引人注目，三季度虧損高達(dá)80.91億元，而保利則實(shí)現(xiàn)了78.13億元的凈利潤(rùn)，成為“盈利王”。營(yíng)收增長(zhǎng)最快的是南國(guó)置業(yè)，增速達(dá)201.62%。前三季度整體來(lái)看，營(yíng)收增長(zhǎng)的房企不到三成，顯示出市場(chǎng)仍在調(diào)整中。10月份市場(chǎng)回暖，一些房企股價(jià)也有所恢復(fù)，如萬(wàn)科的股價(jià)上漲了46.84%。

當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂冰火兩重天，一方面，部分企業(yè)實(shí)現(xiàn)了盈利，市場(chǎng)在政策利好的刺激下有所回暖；另一方面，大部分企業(yè)仍面臨虧損，尤其是像萬(wàn)科這樣的大型房企，虧損數(shù)額驚人。造成這種局面的原因不外乎在于過去幾年高價(jià)拿地和市場(chǎng)行情的變化。房企面臨的壓力不僅來(lái)自市場(chǎng)波動(dòng)，還有債務(wù)高企、融資困難等問題。這種情況下，房企需要在保證安全性的同時(shí)，積極進(jìn)行財(cái)務(wù)調(diào)整和業(yè)務(wù)優(yōu)化。

對(duì)于一些房企，通過出售資產(chǎn)等方式實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，顯然是短期內(nèi)改善財(cái)務(wù)狀況的有效手段。然而，這并不能從根本上解決問題，市場(chǎng)的長(zhǎng)期回暖還需依賴于整體經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和消費(fèi)者信心的重建。隨著年末促銷季節(jié)的到來(lái)，各大房企可能會(huì)采取更激進(jìn)的銷售策略，如加大折扣力度、推出特價(jià)房等，以期在短時(shí)間內(nèi)增加銷量。

未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)如何，還需密切關(guān)注政策的變化和市場(chǎng)的反應(yīng)。購(gòu)房者在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下應(yīng)考慮自身的購(gòu)房需求和經(jīng)濟(jì)狀況，理性決策，避免盲目跟風(fēng)。在不斷變化的市場(chǎng)中，選擇優(yōu)質(zhì)房企和項(xiàng)目仍然是投資的重要考量因素。