2024年10月，長租公寓企業(yè)開業(yè)規(guī)模和管理規(guī)模均有增長，微領地集團新晉上榜。政策層面，中央和地方政府積極支持基礎設施REITs發(fā)行及優(yōu)化保障性住房供給。市場方面，租金小幅下跌，但部分城市仍有上漲。土地市場則顯示出明顯的區(qū)域性成交特征。

在住宅租賃市場中，2024年10月的數(shù)據(jù)顯示，集中式長租公寓企業(yè)的開業(yè)和管理規(guī)模都有所提高。其中，微領地集團作為新秀成功進入榜單。盡管整體市場步入淡季，租金略有下降，但仍有城市租金小幅上漲。

從政策角度看，中央政府鼓勵基礎設施REITs的發(fā)行，并優(yōu)化保障性住房的供給。同時，地方政府也不甘示弱，推出了多項優(yōu)化租房政策。例如，合肥、深圳等地在租房提取公積金方面做出了積極調整，并支持將現(xiàn)有商品房轉為保障性住房。

市場運行方面，隨著需求熱度的減退，50個重點城市的平均租金略有下降。然而，北海、烏魯木齊、哈爾濱等城市的租金卻逆勢上漲，顯示出市場的多樣性。在土地市場上，寧波和上海等城市的租賃用地成交活躍，其中保障性住房成了土地規(guī)劃的重要部分。

2024年租賃市場的整體表現(xiàn)平穩(wěn)，但不乏亮點。微領地集團的上榜顯示出新的市場力量崛起，而政策對市場的積極引導也使得保障性住房供給有所增加。面對租金下跌的趨勢，部分城市租金反彈，表明市場并非一成不變，各地區(qū)根據(jù)自身特性呈現(xiàn)出不同的發(fā)展軌跡。

政策的支持在一定程度上為市場注入了活力，尤其是在基礎設施REITs和保障性住房方面的推進，給企業(yè)和租戶帶來了更多的選擇。隨著政策的持續(xù)推動和市場的自我調節(jié)，未來租賃市場有望迎來更為健康的發(fā)展。

對于租賃企業(yè)而言，如何抓住政策紅利，優(yōu)化自身產(chǎn)品和服務，將是未來發(fā)展的關鍵。在此背景下，企業(yè)需更注重服務質量和社區(qū)活動的組織，以提升租戶的居住體驗。此外，土地市場的變化也為企業(yè)擴展提供了新機遇，如何精準把握這一契機，將決定企業(yè)未來的市場地位。

在消費者層面，了解各城市的政策變化和市場動態(tài)，將有助于做出更明智的租房決策。而政府的政策引導也在不斷為租戶創(chuàng)造更友好的居住環(huán)境。整體來看，租賃市場在經(jīng)歷調整后，正在朝著更加平穩(wěn)和可持續(xù)的方向發(fā)展。