來自陽光家緣的最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，位于海珠區(qū)工業(yè)大道板塊的保利燕語堂悅5月網(wǎng)簽132套，位列全市第一，妥妥的銷冠盤。熱銷之后迅速加推，君主收到最新消息，保利燕語堂悅今天加推全新樓棟：約90㎡三房，約110㎡四房，約120㎡奢闊四房。

據(jù)悉，本次加推的是中心樓王單位，此外，本次還推出約115㎡的T2板樓小高層洋房，屬于低密產(chǎn)品。保利燕語堂悅的熱銷，也讓同在工業(yè)大道的全新地塊項目-中建五局石溪水廠項目加快入市步伐。近日，中建五局-【海珠區(qū)全新低密豪宅項目】發(fā)布了一個招聘自銷團(tuán)隊的海報，項目案名為“中建天鈺”，定位是低密豪宅，“項目將依托原生古榕樹林致力于打造海珠主城核心少有封面作品”。

公開資料顯示，中建天鈺規(guī)劃建3棟32層高的住宅，兩梯五戶，約460戶，產(chǎn)品面積段在90-144㎡，容積率為2.6，配建幼兒園。

保利燕語堂悅VS中建天鈺“學(xué)鐵商”對比

從“學(xué)鐵商”這三個層面來對比的話，保利燕語堂悅更勝一籌。1、商業(yè)部分，兩個項目都是大同小異，共享周邊繁華和煙火氣。2、地鐵方面，兩盤相距大約一公里，中建天鈺處于地鐵燕崗和石溪站之間，距離兩個地鐵站都不近。百度地圖顯示，項目距離燕崗站約920米，步行需14分鐘;距離石溪站約710米，步行12分鐘。相比較之下，燕語堂悅距離燕崗地鐵站更近。

(中建天鈺官微圖)

(保利燕語堂悅臨近燕崗D出口)

3、學(xué)校方面，中建天鈺僅配套幼兒園，以后業(yè)主小孩上學(xué)估計要蹭周邊像保利紅棉小學(xué)或者保利花園的培紅小學(xué)了。而保利燕語堂悅已經(jīng)官宣了配建的學(xué)校移交后將由教育局委托海珠區(qū)寶玉直實驗小學(xué)領(lǐng)辦，學(xué)校正式開辦后，小區(qū)符合“人戶一致”條件的業(yè)主適齡子女可按地段申請入學(xué)。

整體測評

整體來說，中建天鈺的地段也沒有保利燕語堂悅好。項目位于工業(yè)大道和新滘西路夾角處，這個位置車流量很大，在風(fēng)水學(xué)中，這種三岔路口通常被認(rèn)為是一個復(fù)雜且易受外界環(huán)境影響的地方。

目前看來，中建天鈺的拿地樓面價比保利燕語堂悅便宜7000元/㎡，參考燕語堂悅目前6萬左右的售價，如果中建天鈺售價在5萬左右，估計也還是能搶到一波客的。

這兩個項目你更喜歡哪個?你預(yù)測中建天鈺會賣多少錢?