越秀地產(chǎn)在番禺的里仁洞舊改項目——越秀萬博城，首期融資房產(chǎn)品預(yù)計本月底開盤。

近期君主前往越秀萬博城位于越秀和樾府的展廳，雖然樣板間還沒開放，但也了解到一些信息，結(jié)合一點見解，作一個分享。

（越秀萬博城展廳）

以下只是一些淺見，近期準備去實地踩盤，對項目感興趣的網(wǎng)友可以留言，想了解什么信息，老編提前幫你看。

1、越秀萬博城一分為三，先賣最靠近萬博CBD的組團

整個里仁洞舊改項目的體量大約500萬㎡，跟亞運城差不多，此前很多人也稱越秀萬博城為“萬博亞運城”，但萬博城的地段好于亞運城。因此雖然都是番禺的新城，但萬博城應(yīng)該會比亞運城好賣，而且能賣的貴很多。

（回遷房的體量不比融資房CBD組團?。?/p>

據(jù)現(xiàn)場銷售介紹，項目首開的組團屬于整個里仁洞舊改項目的核心板塊，現(xiàn)在對外都叫“CBD組團”，相比較另外兩個組團，這里融合了融資房、回遷房、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院、藝術(shù)中心、青少年宮、社區(qū)活動中心和中央公園等筑園林配套，是真正意義上的大城概念。

2、CBD組團首推兩棟樓，全部為4房

資料顯示越秀萬博城首期CBD組團的容積率為3.81，融資房總戶數(shù)為566戶，首推是這個F1-2組團的1棟和3棟，其中1棟是2梯4戶32層高，戶型是2個103㎡的四房、2個122㎡的四房;3棟是2梯3戶38層高，戶型約為142㎡、168㎡、188㎡的四房單位。

這兩棟樓都是臨近二手小區(qū)錦繡香江的別墅群，視野無遮擋，但戶型都不是正南正北，偏西南和東南朝向，夏天日曬時間會比較長。

銷售坦言，接下來將官宣學(xué)校引進，未來已經(jīng)在用的里仁洞小學(xué)也一并會收編統(tǒng)一掛牌管理（盲猜是廣大附系）。目前項目價格未定，參考周邊一手價格。

3、越秀萬博城賣什么價位?

萬博板塊在售的新盤包括華潤長隆悅府、新世界耀勝尊府、越秀萬博城等。目前兩個在售的新盤成交均價都在6.5萬/㎡左右，而越秀萬博城大概率首開是沒辦法賣出這個價錢的，原因如下：

1、離地鐵站較遠，通勤時間更長;

2、舊改周期很長，體量巨大，后期小區(qū)內(nèi)新房要跟二手互搏，首開價格定高了，后面就更難定價了。

3、近幾年內(nèi)周邊城市面貌遠不如另外兩個在售項目，要知道里仁洞村剛開始拆遷，先拆然后再建，這個場面，可以自行想象。

按坊間的測算，整個越秀萬博城可售的融資房套數(shù)估計超過1萬套，這對于整個萬博板塊、乃至番禺住宅市場，都是巨無霸的存在。

如果首推價格在4-5萬元/㎡，總價在500萬以內(nèi)有得選的話，估計會賣得不錯，畢竟145㎡以內(nèi)的戶型華潤和新世界都有產(chǎn)品與之對打。

大戶型的如果套均總價超800萬，會賣得比較艱難，畢竟這個價格在中心區(qū)也是有不少選擇的。

不知道你怎么看待越秀萬博城這個項目?你預(yù)估首開會賣多少錢?如果想看戶型圖紙的話，可以私信君主，畢竟沒有看到樣板間，產(chǎn)品還不好展開細說。