越秀地產(chǎn)在番禺的里仁洞舊改項目——越秀萬博城,首期融資房產(chǎn)品預(yù)計本月底開盤。
近期君主前往越秀萬博城位于越秀和樾府的展廳,雖然樣板間還沒開放,但也了解到一些信息,結(jié)合一點見解,作一個分享。
(越秀萬博城展廳)
以下只是一些淺見,近期準備去實地踩盤,對項目感興趣的網(wǎng)友可以留言,想了解什么信息,老編提前幫你看。
1、越秀萬博城一分為三,先賣最靠近萬博CBD的組團
整個里仁洞舊改項目的體量大約500萬㎡,跟亞運城差不多,此前很多人也稱越秀萬博城為“萬博亞運城”,但萬博城的地段好于亞運城。因此雖然都是番禺的新城,但萬博城應(yīng)該會比亞運城好賣,而且能賣的貴很多。
(回遷房的體量不比融資房CBD組團?。?/p>
據(jù)現(xiàn)場銷售介紹,項目首開的組團屬于整個里仁洞舊改項目的核心板塊,現(xiàn)在對外都叫“CBD組團”,相比較另外兩個組團,這里融合了融資房、回遷房、商業(yè)綜合體、學(xué)校、醫(yī)院、藝術(shù)中心、青少年宮、社區(qū)活動中心和中央公園等筑園林配套,是真正意義上的大城概念。
2、CBD組團首推兩棟樓,全部為4房
資料顯示越秀萬博城首期CBD組團的容積率為3.81,融資房總戶數(shù)為566戶,首推是這個F1-2組團的1棟和3棟,其中1棟是2梯4戶32層高,戶型是2個103㎡的四房、2個122㎡的四房;3棟是2梯3戶38層高,戶型約為142㎡、168㎡、188㎡的四房單位。
這兩棟樓都是臨近二手小區(qū)錦繡香江的別墅群,視野無遮擋,但戶型都不是正南正北,偏西南和東南朝向,夏天日曬時間會比較長。
銷售坦言,接下來將官宣學(xué)校引進,未來已經(jīng)在用的里仁洞小學(xué)也一并會收編統(tǒng)一掛牌管理(盲猜是廣大附系)。目前項目價格未定,參考周邊一手價格。
3、越秀萬博城賣什么價位?
萬博板塊在售的新盤包括華潤長隆悅府、新世界耀勝尊府、越秀萬博城等。目前兩個在售的新盤成交均價都在6.5萬/㎡左右,而越秀萬博城大概率首開是沒辦法賣出這個價錢的,原因如下:
1、離地鐵站較遠,通勤時間更長;
2、舊改周期很長,體量巨大,后期小區(qū)內(nèi)新房要跟二手互搏,首開價格定高了,后面就更難定價了。
3、近幾年內(nèi)周邊城市面貌遠不如另外兩個在售項目,要知道里仁洞村剛開始拆遷,先拆然后再建,這個場面,可以自行想象。
按坊間的測算,整個越秀萬博城可售的融資房套數(shù)估計超過1萬套,這對于整個萬博板塊、乃至番禺住宅市場,都是巨無霸的存在。
如果首推價格在4-5萬元/㎡,總價在500萬以內(nèi)有得選的話,估計會賣得不錯,畢竟145㎡以內(nèi)的戶型華潤和新世界都有產(chǎn)品與之對打。
大戶型的如果套均總價超800萬,會賣得比較艱難,畢竟這個價格在中心區(qū)也是有不少選擇的。
不知道你怎么看待越秀萬博城這個項目?你預(yù)估首開會賣多少錢?如果想看戶型圖紙的話,可以私信君主,畢竟沒有看到樣板間,產(chǎn)品還不好展開細說。