近日，花地灣浣花路AF021628地塊調(diào)整控規(guī)，規(guī)劃調(diào)整后，這里變成一塊居住用地，而這個新宅地緊鄰已售罄的萬科理想花地金域曦府。也就是說，原來已經(jīng)六盤（萬科·理想花地·瑧園、萬科·理想花地·朗庭、保利錦上印、保利和頌、中海浣花里、誠匯新都·榕誠灣）混戰(zhàn)中的花地灣板塊，又將迎來一個加入“群毆”的新盤。

對于本來就是整個板塊賣得最貴去化較差的萬科·理想花地·瑧園來說，無疑是“雪上加霜”。

困在花地灣的臻園真難賣

據(jù)中指研究院的檢測，在近一年的成交數(shù)據(jù)中，萬科·理想花地·瑧園網(wǎng)簽了219套，在六盤中排列倒數(shù)第二，成交單價為57743元/㎡，是賣最貴的一個項目。

（房爆君制圖，數(shù)據(jù)來自中指研究院）

萬科·理想花地·瑧園作為萬科的高端產(chǎn)品系項目，但在花地灣并沒有“高級配”的待遇?；ǖ睾庸珗@、廣東省實學(xué)校（花地灣校區(qū)）、商業(yè)配套都是大多數(shù)這個板塊項目互相能蹭到的，并不是獨有的。

（萬科·理想花地·瑧園9月份航拍圖）

但萬科·理想花地·瑧園主打改善戶型，以大面積產(chǎn)品為主，從110方三房到186方四房產(chǎn)品，總價區(qū)間從600萬到1000萬左右。

（萬科·理想花地·瑧園9月份航拍圖）

在一堆剛需及剛改項目中“鶴立雞群”，萬科·理想花地·瑧園不僅價格最貴最突出，其容積率7.38也是僅次于萬科·理想花地·朗庭，位列第二高的，還有物業(yè)費也是六盤之首，匹配其房價。

被保利珠江天悅毒打的臻園

在當(dāng)下的市場環(huán)境下，萬科·理想花地·瑧園這個定價的確是吃不開。不只是在花地灣越來越難賣，放眼荔灣，也是沒有優(yōu)勢，今年保利珠江天悅的入市，無疑就是一個最好的對照。

（房爆君制圖，數(shù)據(jù)來自中指研究院）

同樣主打改善買家，保利珠江天悅開盤至今不到三個月，已經(jīng)網(wǎng)簽了182套，網(wǎng)簽均價才56135元/㎡，這還是在珠江邊的板樓，一線江景房的定價。

（保利珠江天悅樣板間實景圖）

而萬科·理想花地·瑧園同個時間段僅網(wǎng)簽了39套，市場教育你的時候，的確就是這么無情。

現(xiàn)在留給萬科·理想花地·瑧園的只有一條路了，那就是降價，而且越快越好，幅度越大越好。