珠實(shí)聯(lián)合體以32.5148億元的底價(jià)，競(jìng)得廣州天河智慧城的兩宗宅地。項(xiàng)目將以小戶型為主，因市場(chǎng)需求以及周邊大盤銷售情況所限。盡管地塊位置優(yōu)越，但學(xué)位和交通等問題仍需考慮。廣州土地市場(chǎng)近期熱度不減，未來更多優(yōu)質(zhì)地塊將陸續(xù)登場(chǎng)。

今天，珠實(shí)聯(lián)合體以32.5148億元的底價(jià)，成功競(jìng)得廣州天河智慧城的兩宗寶貴宅地。天河智慧城核心區(qū)的AT0305119地塊，總成交價(jià)為23.4199億元，調(diào)整后的樓面價(jià)大約為每平方米2.94萬(wàn)元。AT0305108地塊的成交總價(jià)為9.0949億元，樓面價(jià)約為每平方米3.04萬(wàn)元。該區(qū)域以其便利的交通和優(yōu)美的環(huán)境吸引了眾多開發(fā)商的目光。兩塊地雖小，但地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)設(shè)施齊全，距地鐵站也不遠(yuǎn)。珠實(shí)計(jì)劃在此開發(fā)小戶型住宅，順應(yīng)市場(chǎng)趨勢(shì)。

雖然地塊周圍環(huán)境良好，但也有一些潛在的不足，如學(xué)位安排不明、緊鄰主干道等。盡管如此，低容積率和新的建筑規(guī)定使得未來的開發(fā)項(xiàng)目充滿吸引力。與此同時(shí)，廣州土地市場(chǎng)熱度不減，更多的優(yōu)質(zhì)地塊如員村絹麻廠、番禺廣場(chǎng)等都在計(jì)劃中，這些地塊也有望為市場(chǎng)帶來更多驚喜。

此次珠實(shí)拿下的天河智慧城兩宗宅地，雖然看似小而不起眼，但其背后的戰(zhàn)略眼光值得稱道。近年來，廣州土地市場(chǎng)供需關(guān)系日益緊張，尤其是在城市核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)地塊更是稀缺。珠實(shí)以底價(jià)競(jìng)得這兩宗地，不僅在價(jià)格上具有競(jìng)爭(zhēng)力，而且在市場(chǎng)定位上也非常精準(zhǔn)。選擇小戶型產(chǎn)品，順應(yīng)了當(dāng)前年輕群體和小家庭的購(gòu)房趨勢(shì)，尤其是在房?jī)r(jià)高企的今天，小戶型更能滿足他們的需求。此外，地塊周邊的交通和商業(yè)配套設(shè)施相對(duì)完善，為項(xiàng)目增添了不少吸引力。然而，項(xiàng)目也面臨著一些挑戰(zhàn)，如學(xué)位未定、臨近主干道可能帶來的噪音問題等，這些都需要在開發(fā)過程中加以解決。廣州市場(chǎng)近期土地交易頻繁，未來不乏更具潛力的項(xiàng)目。對(duì)于購(gòu)房者而言，如何在這些項(xiàng)目中選擇合適的投資，仍需從地段、配套、價(jià)格等多個(gè)角度進(jìn)行綜合考慮。