住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部近日聯(lián)合發(fā)文，要求加快推進(jìn)城中村改造項(xiàng)目，特別是通過貨幣化安置的方式。這項(xiàng)政策將城中村改造范圍擴(kuò)展至近300個(gè)地級(jí)及以上城市，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)上億平米住宅銷售，對(duì)于樓市的活躍度起到積極的推動(dòng)作用。

最近，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和財(cái)政部聯(lián)合發(fā)布了一項(xiàng)重要通知，意在加快全國(guó)城中村改造項(xiàng)目的推進(jìn)。此次政策的亮點(diǎn)在于，通過貨幣化安置的方式，進(jìn)一步加速100萬套城中村和危舊房的改造落地。這不僅能讓居民擁有更多的住房選擇，還能幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)更快消化現(xiàn)有庫(kù)存，提高市場(chǎng)活躍度。

此次城中村改造政策的覆蓋范圍顯著擴(kuò)大，從最初的35個(gè)超大特大城市擴(kuò)展到近300個(gè)地級(jí)及以上城市。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，預(yù)計(jì)這將帶動(dòng)約1億平方米的住宅銷售，對(duì)市場(chǎng)總量貢獻(xiàn)約10%。從政策實(shí)施過程來看，廣東省的城中村改造專項(xiàng)借款已經(jīng)在廣州落地，并得到國(guó)家開發(fā)銀行和農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行的資金支持。

通知還明確了各地要結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)情況，穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置。這樣一來，居民在選擇住房時(shí)更具靈活性，還能縮短過渡時(shí)間。結(jié)合房票政策，貨幣化安置的實(shí)施預(yù)期將有效促進(jìn)市場(chǎng)對(duì)存量商品房的消化。

這次政策的推出無疑為城中村改造和樓市帶來了新的機(jī)遇。通過擴(kuò)大改造項(xiàng)目的范圍和鼓勵(lì)貨幣化安置，政府旨在加快市場(chǎng)修復(fù)，同時(shí)滿足居民的住房需求。貨幣化安置的方式，不僅讓居民在選擇住房時(shí)有了更大的自主權(quán)，還可能刺激市場(chǎng)的活躍度。政策的疊加效應(yīng)在優(yōu)化供需關(guān)系的同時(shí)，也給地方政府帶來了不小的挑戰(zhàn)，如何在落實(shí)政策的同時(shí)，避免增加地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確保改造項(xiàng)目的順利實(shí)施是一個(gè)關(guān)鍵的問題。

值得注意的是，城中村改造作為城市更新的重要內(nèi)容，已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。政策的有效落實(shí)，有助于釋放城鎮(zhèn)化發(fā)展的潛力，推動(dòng)城市的高質(zhì)量發(fā)展。各地政府的積極響應(yīng)和靈活運(yùn)用政策工具，將直接影響政策的最終效果?？偟膩碚f，新政策的出臺(tái)為樓市注入了新的動(dòng)力，但其成功與否仍需觀察各方的實(shí)際行動(dòng)和市場(chǎng)的反饋。