財(cái)政部等三部委發(fā)布新政策，降低契稅和土地增值稅預(yù)征率，優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)。購(gòu)房契稅優(yōu)惠擴(kuò)大至140平方米，二套房稅率下降，一線城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后執(zhí)行統(tǒng)一增值稅政策。調(diào)整政策降低購(gòu)房成本，幫助市場(chǎng)回穩(wěn)。

最近，財(cái)政部、稅務(wù)總局和住建部聯(lián)合發(fā)布了一系列政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展，并降低購(gòu)房成本。從2024年12月1日起，新的契稅和土地增值稅政策將開(kāi)始實(shí)施，其中包括降低契稅稅率，使購(gòu)房者在購(gòu)買家庭唯一住房或第二套住房時(shí)享有更多優(yōu)惠。對(duì)于面積在140平方米以下的住房，購(gòu)房契稅統(tǒng)一降至1%，而對(duì)面積超過(guò)140平方米的住房，相應(yīng)稅率也有所降低。此外，北京、上海、廣州和深圳等一線城市在取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，將與其他地區(qū)執(zhí)行統(tǒng)一的增值稅政策，這對(duì)購(gòu)買住房?jī)赡暌陨系姆慨a(chǎn)銷售免征增值稅。

新政還包括降低土地增值稅預(yù)征率下限，東部地區(qū)為1.5%，中部和東北地區(qū)為1%，西部地區(qū)為0.5%。這一調(diào)整將幫助企業(yè)降低資金壓力，改善市場(chǎng)環(huán)境。三部委的政策聯(lián)動(dòng)，顯然是為了在市場(chǎng)回穩(wěn)的階段，給予購(gòu)房者和房企更多的信心和支持。

這次政策調(diào)整無(wú)疑為購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好。契稅的降低能夠直接減少購(gòu)房者的支出，特別是對(duì)于那些計(jì)劃在一線城市購(gòu)買改善型住房的家庭來(lái)說(shuō)，這樣的政策調(diào)整更顯得及時(shí)且必要。當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期，資金壓力大的房企尤其需要這樣的政策支持，以便緩解現(xiàn)金流的緊張局面。與此同時(shí)，取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，統(tǒng)一的增值稅政策將有助于減少交易過(guò)程中的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，使更多購(gòu)房者敢于考慮長(zhǎng)期投資。此外，政策還特別關(guān)注到區(qū)域差異，通過(guò)降低不同區(qū)域的土地增值稅預(yù)征率，充分考慮到了東、中、西部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與實(shí)際需求。這不僅能降低企業(yè)的預(yù)繳稅額，還有效減緩了企業(yè)資金壓力，有助于提升市場(chǎng)信心?？傮w來(lái)看，這些政策的出臺(tái)，將有助于穩(wěn)固房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，并為購(gòu)房者和房企提供更多實(shí)質(zhì)性的支持。